1-Zimmer Wohnung zu vermieten €870 39 m²
90459 Nürnberg (Steinbühl), Wölckernstr. 8

2.610,00 €

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Parkhaus

Die Besichtigung ganz bequem von der Couch aus: Fügen Sie einfach unseren YouTube Videolink in Ihren Browser ein: https://www.youtube.com/watch?v=o3kJfpYBAY0

** Modern Living at its best *** Voll möbliert *** zentrale Stadtlage *** direkte U-Bahn *** In den neuen WermuthHöfen **

Der Nürnberger Süden bietet alles, was man sich zum Leben & Arbeiten wünscht:
Ihr neues Zuhause, innenliegend in einem schönen begrünten Hof und gleichzeitig in Top - Lage von Restaurants, Shops und (Super-) Märkten jeder Art umgeben.

Schon beim Eintreten in den geschützten Innenhof werden Sie den Großstadttrubel sofort vergessen.
Und das beste dabei, Sie wohnen nur wenige Minuten vom Nürnberger Hauptbahnhof und der Altstadt entfernt. Natürlich geht dies zu Fuß oder auch ganz bequem mit der U-Bahn, welche gerade einmal 2 Minuten von Ihrer Wohnung entfernt liegt.

Über das Treppenhaus, ohne Aufzug, gelangt man zügig ins 1. Obergeschoss. Noch ein paar Schritte durch den Flur, dann öffnet sich die Türe zu Ihrem neuen Zuhause. Innen ist alles hell, das Licht kommt durch die großen Fensterfronten, alles ist loftig & luftig.

Der sinnvoll gestaltete Eingangsbereich bietet mit der modernen, matt weißen Garderobe bereits genügend Platz für Ihre Kleidung, Schuhe und Co. Praktisch ist hier auch die Sitzmöglichkeit auf der Garderobe selbst.
Für Handy, Laptop und Schlüssel ist natürlich auch ausreichend Platz vorhanden, wobei Sie in Zukunft keine Wohnungsschlüssel mehr benötigen. Ihre Schießanlage ist elektrisch und wird via personalisiertem Code bedient.
Perfekt für Ihre Sicherheit.

Gleich ums Eck ist natürlich auch für Ihre Entspannung gesorgt. Dank der Größe und Form Ihres Flurs passt Ihr Bett, mit praktischen Schubladen für extra Stauraum, hier perfekt rein. Falls Sie zu zweit sind, oder einfach mehr Ausbreitungsmöglichkeit beim Schlafen benötigen, fahren Sie Ihr Bett einfach aus und genießen ein Doppelbett. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Tag wunderbar erholen.

Selbstverständlich wurde auch an Ihr Homeoffice gedacht. Ein ausklappbarer Schreibtisch bietet Ihnen die Möglichkeit von Zuhause aus zu arbeiten, ohne Ihnen viel Platz zu nehmen. Apropos Platz: Ihren Kleiderschrank mit Spiegel finden Sie in Ihrem angrenzenden Wohnbereich.

Vis a`vis Ihr innenliegendes Badezimmer mit seiner großen ebenerdigen Dusche folgt. Diese sorgt in Verbindung mit den schönen großformatigen Fließen für ein Wohlfühlambiente und lädt zum Entspannen ein. Für ein Appartment wirklich großzügig. Auch für diese Größe außergewöhnlich, die große indirekt beleuchtete Spiegelfläche mit Ihrer praktischen Ablagefläche, sowie der Handtuchwärmer. Ihre Hygieneartikel finden ihren Platz in dem Badschrank unterhalb des Waschbeckens.

In Ihrem stilvoll und gemütlich eingerichteten Wohnbereich mit einer grauen Eckcouch, einem modernen Hochglanz-Sideboard in weiß und einem geschmackvollen Glastisch mit schwarzem Metallgestell werden Sie sich sicher wohlfühlen. Der kuschelige, weiße Teppich rundet die Einrichtung ab. Sogar der Fernseher und die gemütlichen Filmabende warten hier bereits auf Sie.

Eine komplette Einbauküche samt Inhalt, vom Teller bis hin zum Besteck und der einladende Bereich plus kleinem Beistelltischchen werden ein Garant für einen gemütlichen Morgen sein. Die großen Fenster mit Verdunkelungsrollos machen das ganze einfach noch attraktiver und liebenswerter.
Und das frische Croissant gibts gleich nebenan beim Bäcker.

Da es auf Ihrer Etage einen eigenen Wasch - und Trockenraum gibt, brauchen Sie sich nicht über platzeinnehmende Geräte in der eigenen Wohnung Gedanken zu machen. Die neuen Waschmaschinen und Trockner stehen selbstverständlich schon bereit für Sie.

Selbstredend wurde auch an Nachhaltigkeit gedacht: Teilweise wurde der Innenhofbereich vom Architekten begrünt geplant, sodass auch der "Blick nach unten" gut tut.

Dasselbe kann definitiv über das Thema Energieeffizienz behauptet werden: Dadurch, dass eine komplette Kernsanierung vorgenommen wurde, ist der Energiebedarf der Wohnung extrem niedrig (im Energieausweis befinden wir uns nahe dem A Bereich, sprich nahezu perfekt). Es wird zudem über Solar & Photovoltaik Anlagen gespart.

Sie sind nicht nur mit den ÖPNV unterwegs, oder praktisch mit dem Fahrrad, und benötigen einen privaten Stellplatz? Auch hier haben wir bereits vorgesorgt. Sprechen Sie uns einfach an für eine eigene Stellplatzmöglichkeit, nur einen Katzensprung entfernt.

Fazit: Eine kleine aber feine Wohnanlage in perfekter Lage. Mittendrin im "Nürnberger City Life"!

Wohnfläche zu Wohneinheit/ Appartment 01 insgesamt:
39,40 m²

- ca. 12 m² Flur
- ca. 5,94 m² Bad mit bodenebener Glasdusche
- ca. 21,59 m² Wohn/ Essbereich mit angrenzender
offener Einbauküche

Möblierung:

- Garderobe mit Türen, Schubladen und
Sitzmöglichkeit
- Ausziehbares Bett für Zwei mit Schubladen
- Ausklappbarer Schreibtisch, oder Esstisch
- Badezimmerschrank
- Abfalleimer
- kleiner Badezimmerteppich
- Kleiderschrank (2-Türer) mit Spiegel
- Ecksofa (3-Sitzer) mit Fußauflage
- Sideboard mit Türen
- Phillips Fernseher
- Couchtisch mit Glasplatten
- Teppich
- Beistelltisch
- Einbauküche mit Küchenutensilien (Geschirr, etc.)
- und noch vielem mehr!

Ihre Einbauküche beinhaltet einen Kühlschrank, eine eingebaute Mikrowelle, einen Backofen mit Energieeffizienzklasse A, ein Keramikherd mit 4 Kochzonen, eine praktische Dunstabzugshaube uvm.

HINWEIS: Die hier angegebene Warmmiete ist eine Pauschalmiete und somit Ihre fixe kalkulierbare Endmiete und inklusive W-LAN, und Waschmaschinen.

Nur den Strom müssen Sie selbst noch anmelden, oder aber Sie decken diese über eine monatliche Strompauschale i. H. v. 35 ,- EUR zusätzlich mit Ihren Nebenkosten ab.

PERFEKTE ZENTRALE STADTLAGE!

Die WermuthHöfe liegen direkt im Nürnberger Süden "hinter" dem Hauptbahnhof.
Die zentrale Lage, das große Angebot an Geschäften und Restaurants sowie die Erschließung durch U - und Tram- Bahn machen den Stadtteil sehr attraktiv und beliebt.

Diese helle Wohnanlage befindet sich im geschützten, zurückversetzten Innenhof eines komplett 2022 sanierten Hauses direkt an einer der Hauptverkehrsadern in Nürnberg, der Wölckernstraße.

Zum Hauptbahnhof haben Sie nur wenige Gehminuten.

In Sichtweite alle Einkaufsmöglichkeiten die Sie sich wünschen, dazu noch sehr guter ÖPNV, Restaurants, Cafes und Kneipen. Supermärkte wie REWE, etc. sind alle mit maximaler Zeitersparnis leicht zu Fuß erreichbar.
Auch zu den umliegenden Universitäten gelangen Sie schnell. Auch für Pendler, Außendienstmitarbeitern, etc. bestens geeignet, da die Anschlussstellen zu den Autobahnen in alle Himmelsrichtungen gut zu erreichen sind.

Das gleiche trifft auf alle weiteren wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen aller Art, Apotheken, Schulen, Fitnessstudios und Kindergärten zu.

Ein Place to be!

Distanz zum Kindergarten: 0.20,
Distanz zur Grundschule: 0.85,
Distanz zur Realschule: 1.90,
Distanz zum Gymnasium: 0.75,
Distanz zum Flughafen: 9.50,
Distanz zur Autobahn: 2.00,
Distanz vom Zentrum: 0.50

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage trägt der Vermieter.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
f) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://www.youtube.com/watch?v=o3kJfpYBAY0 und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg, Frau Dilara Daylak: 0911. 216 9635

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur !

Wölckernstr. 8
90459 Nürnberg (Steinbühl)