Haus zum Verkauf €435.000
54317 Rheinland-Pfalz - Gusterath

# Objektbeschreibung
Hier bietet Ihnen die Property Invest ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem traumhaften Garten in der schönen Gemeinde Gusterath an.

In einem ruhigen Wohngebiet liegt das 854 m² große Grundstück mit dem frei stehenden gepflegten Haus mit einer Wohnfläche vom 210 m² darauf.
Der imposante Weg zur Eingangstür erweckt direkt ein heimisches Gefühl. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie unmittelbar in das Foyer, welches Sie zu allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss sowie über die Wendeltreppe ins Kellergeschoss führt.
Zu Ihrer Linken erreichen Sie die Küche, welche durch eine Schrankwand von dem offenen Wohn- und Essbereich getrennt ist. Angrenzend zum Essbereich wurde ein Wintergarten angebaut. Am Ende des Wohnbereiches befindet sich der Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon, sowie ein gemütliches Lesezimmer, das zum Verweilen einlädt. Für die kalte Jahreszeit haben Sie die Möglichkeit, den Kaminofen im Wohnbereich zu nutzen.
Wieder in der Diele angekommen, führt Sie der Flur zu einem Gäste-WC, einem großen Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche und zu zwei Schlafzimmern.
Die Wendeltreppe abwärts, gelangen Sie ins Kellergeschoss. Hier befindet sich der Heizraum, ein weiteres WC mit Dusche, eine Waschküche, ein großzügiger Vorratsraum mit separatem Weinraum, ein Hobbyraum und zwei weitere Schlafzimmer. Von dem Hobbyraum aus erreichen Sie die große Terrasse und den traumhaften Garten mit zwei Teichanlagen.
Ein Geräteraum, eine Doppelgarage und drei zusätzliche Stellplätze runden dieses Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.071,43 €

Käuferprovision: 3,57

Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 854 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt, in einem Anwohnergebiet.
Innerhalb 800 m befinden sich im Ort u.a. eine Apotheke, ein Arzt, eine Grundschule, ein Kindergarten und mehrere Spielplätze.
Im 1,5 km entfernten Pluwig finden Sie alles für den täglichen Bedarf, beispielsweise ein Netto Markendiscount, ein Kebap Laden, einen Bäcker und eine Sparkasse. Für alles Weitere befindet sich in 6 km Entfernung der Stadtteil Trier-Tarforst, eine komplette Infrastruktur.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt. Den Bahnhof in Trier erreichen Sie in 11 km und den Flughafen Findel in Luxemburg in 50 km.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-10
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0061-0553