3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.500
Bitte keine Makler! Danke!
Zum Verkauf steht unsere moderne, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit toller Dachterrasse und traumhaftem Fernblick.
Die knapp 70 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1997 erbauten energieeffizienten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.
Der großzügige Küchenbereich mit Essecke ist zum Wohnzimmer hin offen und verleiht dem Objekt eine außergewöhnliche Note. Den Mittelpunkt der schicken Wohnung stellt das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse dar. Von hier aus lässt sich der beeindruckende Blick in die Ferne - bis hin zur mittelalterlichen Domstadt Fritzlar - genießen und steigert die Großzügigkeit des Wohnbereichs.
Abgerundet wird das Ganze von einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem Schlafzimmer und einem kleineren Arbeits-/Kinderzimmer.
Für Ihr Auto steht ein PKW-Stellplatz direkt am Haus bereit und für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum.
Gemeinschaftlich genutzt werden ein Wasch-/Trocken- und Abstellraum im Kellergeschoss.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule und Kita's sind fußläufig erreichbar.
Der Luftkurort 34305 Niedenstein ist eine kleine, familienfreundliche Stadt im Grünen, die sich durch gute Wohninfrastruktur, dem vielfältigen Freizeitangebot sowie der ruhigen und dennoch zentralen Lage auszeichnet. Dank des attraktiven Standorts sind Sie mit dem Auto beispielsweise innerhalb von 15 bis 20 Minuten in Kassel, Fritzlar oder Baunatal. Der Edersee, ein beliebtes Urlaubsziel, ist nur rund 30 km entfernt und lädt zu spontanen Ausflügen ein.
Derzeit wird die Unterkunft als Ferienwohnung genutzt und an Firmen bzw. Feriengäste vermietet.
Zur Zeit ist die Wohnung voll möbliert und kann auf Wunsch auch so übernommen werden. Die letzte Renovierung fand im Januar 2023 statt.
Das Objekt eignet sich für Anleger sowie Eigennutzer.
Für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne täglich ab 14 Uhr telefonisch unter 015155333117 zur Verfügung.
Eine Besichtigung ist aufgrund einer Langzeitbuchung (voraussichtlich bis Ende Oktober 2023) nur nach Absprache am Wochenende möglich.
Zusätzliche Informationen:
Das ruhige Haus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.
Glasfaserleitung wurde vor Kurzem in der Straße verlegt. Anschluss für das Objekt ist angedacht.
Öl-Zentralheizung mit niedrigem Verbrauch (s. Energieausweis)
Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst wurden von der engagierten, professionellen Hausverwaltung extern vergeben.
Hohe Instandhaltungsrücklage vorhanden (u.a. wird hiervon der beschlossene neue Fassadenanstrich in Altweiß im September entnommen).
Im Kaufpreis der 3-ZKB-Wohnung mit Stellplatz und Keller ist zusätzlich enthalten:
Schicke, komplette Nobilia-Einbauküche einschl. Essbereich
Dachterrasse – (teil) überdacht aus Glas
Hitzeschutz-Markisen außen an allen Dachfenstern
Alle Innenplissees/-rollos
Es handelt sich um einen privaten Verkauf - täglich ab 14 Uhr per Mail oder telefonisch unter 015155333117 erreichbar .
Makleranfragen unerwünscht!
