2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
60487 Frankfurt am Main - Bockenheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exquisiten 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einer erstklassigen Lage an der Bockenheim Warte befindet. Mit ca. 62 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein ansprechendes und komfortables Wohnerlebnis für Singles, Paare oder moderne Stadtbewohner.

Hochwertige Ausstattung und zeitloses Design:

Das Gebäude wurde im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen neuwertigen Personenaufzug, der Ihnen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Im Inneren erwartet Sie eine erstklassige Ausstattung mit hochwertigen Parkettböden und eleganten Fliesenböden, welche der Wohnung ein Gefühl von zeitloser Eleganz verleihen.

Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit praktischen Rollos ausgestattet und bieten eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung sowie angenehme Lichtregulierung und Privatsphäre ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Für Ihr besonderes Interesse bieten wir Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung mit einem innovativen 3D-Rundgang bequem von zu Hause aus zu besichtigen. So können Sie sich einen realistischen Eindruck verschaffen, bevor Sie die Immobilie persönlich besichtigen.

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Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
+ Top-Lage an der Bockenheim Warte
+ attraktive ca. 62 m² Wohnfläche
+ 2 gut aufgeteilte Zimmer
+ Massivbauweise (2003)
+ neuwertiger Personenaufzug
+ hochwertige Parkettböden und Fliesen in Küche und Bad
+ doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollos
+ hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Tageslicht
+ Einbauküche mit hochwertigen Geräten
+ überdachter Sonnenbalkon
+ eigenes Kellerabteil
+ Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 22.000,00 Euro)
+ Fahrradkeller
+ Trockenraum
+ sehr gepflegte Wohnanlage
+ Bockenheim Warte fußläufig in nur 5 Min. erreichbar
+ Leipziger Straße fußläufig in nur 2 Min. erreichbar
+ sofort bezugsfrei
+ Mit innovativem 3D Rundgang von zu Hause besichtigen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Diese erstklassige Wohnimmobilie bietet Ihnen nicht nur Luxus und Komfort, sondern auch eine beneidenswerte Lage mit einer Vielzahl an Points of Interest in unmittelbarer Nähe.

Das Zentrum von Bockenheim bildet die Bummelmeile der Leipziger Straße, mit zahlreichen Geschäften und Restaurants. Diese erreichen Sie von der Wohnung aus in nur 2 Gehminuten, ebenso die Bockenheimer Warte (fußläufig erreichbar in nur 6 Minuten) mit Anschluss an U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien. Lage! Lage! Lage!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch urbanen Gegend, die Ihnen einen harmonischen Lebensstil ermöglicht.

Gehen Sie einen kurzen Spaziergang und Sie werden von einer großen Auswahl an Restaurants begrüßt, die für jeden Geschmack und jedes Budget etwas bieten. Von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants haben Sie hier die Qual der Wahl. Für den täglichen Bedarf finden Sie ausreichend Supermärkte, Drogerien und Apotheken in der Umgebung.

Genießen Sie auch das pulsierende Nachtleben mit einigen Bars, die Ihnen eine vielfältige Auswahl an Getränken und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten. Für Kulturbegeisterte gibt es in der Nähe eine große Auswahl an Sehenswürdigkeiten und Angeboten.

Wenn Sie sich nach Entspannung sehnen, stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe der Palmengarten Frankfurt, Botanischer Garten und der Grüneburgpark zur Verfügung, in denen Sie die Natur genießen können.

Die Umgebung bietet Ihnen auch einen einfachen Zugang zu Gesundheitsdienstleistungen mit Ärzten in der Nähe, die Ihnen eine qualitativ hochwertige medizinische Versorgung bieten.

Kurz gesagt, die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar!

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24131077