2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
68305 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Sie möchten gern Eigentümer einer gut geschnittenen Wohnung werden? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die gepflegte Altbauwohnung befindet sich in der dritten Etage eines um 1910 herum errichteten Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m², die sich auf zwei Zimmer, Küche und Bad erstreckt. Sie erreichen die Räumlichkeiten über den großzügigen Flur. Im hellen Wohnzimmer können Sie auf dem Sofa entspannen und den Abend dann mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Das gemütliche Schlafzimmer lädt danach zur nächtlichen Erholung ein. Darüber hinaus können Sie in der geräumigen Küche Ihren kulinarischen Künsten nachgehen und Ihre Liebsten mit vorzüglichem Essen versorgen. Die Mahlzeiten können Sie gemeinsam in der Essecke einnehmen. Überdies ist das hell geflieste Tageslichtbad mit einer Duschkabine ausgestattet.

Im Jahre 2003 wurde die Wohnung komplett modernisiert. Unter anderem wurde der Boden mit Laminat verlegt, außerdem wurden die Türen und Fenster erneuert.

Zudem ist das Gebäude denkmalgeschützt und wird zentral mit Gas beheizt. Ferner gehört ein Kelleranteil zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Des Weiteren darf der Garten mitgenutzt werden.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet, wobei sich die aktuellen Nettomieteinnahmen auf ca. 480 € pro Monat belaufen. Dank der guten Aufteilung und der Größe der Zimmer eignet sich diese Immobilie zum Beispiel auch als Wohngemeinschaft für zwei Studenten und somit gleichermaßen zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage.

Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie!

Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen – selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.

# Ausstattung
- Dachgeschoss mit ausgebauten Gauben
- Tageslichtbad mit Dusche
- 2003 komplett modernisiert
- Kellerraum
- Gartenmitbenutzung

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Mannheim. In Laufnähe gibt es einige Cafés, Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und einen Supermarkt. Auch ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Clubs und eine Apotheke erreichen Sie fußläufig. Mit der Straßenbahn kommen Sie in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof, von wo aus die Innenstadt nicht mehr weit weg ist. Die Haltestelle erreichen Sie in ca. 3min zu Fuß.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.

Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!

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- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
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- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA - Krise
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 33652#glz8h