3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
63741 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Außergewöhnlich schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss in einem 6 Parteienhaus zu verkaufen.

Besonderheit sind 2 Terrassen, davon eine erst 2021 überdacht und mit Sonnen- und Sichtschutzvolant sowie LED Beleuchtung ausgestattet, mit Glasschiebetür zur zweiten Terrasse, welche mit einer Markise ausgestattet ist, sowie kleinem Gartensondereigentum.

Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Hauses und ist deshalb absolut ruhig gelegen.
Bodentiefe Fenster zum Garten und zu beiden Terrassen, Tageslicht-Bad mit separater Wanne und Dusche, Gäste-WC, Vorratsraum, Wohn-Esszimmer, Einbauküche von Wekumat, ein kleiner separater Flur führt zu Schlafräumen und dem Badezimmer.

Die Böden sind teilweise mit Fliesen und Laminat ausgestattet. In der gesamten Wohnung steuerbare Fußbodenheizung, Kellerabteil, Gemeinschaftswaschküche, Tiefgaragenstellplatz und separatem Fahrradkeller.
Zusätzliche Stellplätze befinden sich vor dem Haus, sind allerdings öffentlich.

Haustiere sind erlaubt.

Von Privat zu verkaufen. Ohne Maklerprovision.

Makleranfragen werde nicht berücksichtigt!

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
+ 2 Terrassen (eine Überdacht, eine mit Markise)
+ Gartenanteil Sondereigentum (inkl. eigenem Gartenanschluss)
+ Einbauküche von Wekumat
+ Bodentiefe Fenster (Balkontüren in den Garten, außer in Küche und Bad)
+ Fliegengitter in Küche, Bad und an den Haupt-Gartenzugängen (1x je Schlafzimmer, 1x Wohnzimmer)
+ Laminat in den Schlafzimmern, im Rest der Wohnung Fliesen
+ individuell steuerbare Fußbodenheizung
+ Tageslicht-Bad mit Badewanne und separater Dusche
+ Gäste-WC
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Fahrradkeller
+ separate Gemeinschaftswaschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
+ Haustiere erlaubt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Diese einzigartige Eigentumswohnung befindet sich im hinteren Teil eines 6 Parteien-Mehrfamilienhauses in Nilkheim und ist dadurch sehr ruhig gelegen.

Das Haus ist nur wenige Schritte zum Erholungspark Schönbusch entfernt, der zu einer der schönsten Parkanlagen Bayerns zählt, mit herrlichem Biergarten und kulinarischem Restaurant direkt am dortigen See.

Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Kindergarten, Grundschule, Sportvereine, Ärzte und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch der Main liegt in unmittelbarer Nähe.

Nilkheim ist ein verkehrsberuhigter Vorort von Aschaffenburg mit guter Anbindung zur A3, Frankfurt erreicht man in etwa 35 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis in Bearbeitung

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 268371