3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
01097 Dresden - Äußere Neustadt

# Objektbeschreibung
In der Leipziger Vorstadt, einem der beliebtesten Stadtteile Dresdens, befindet sich die Wohneinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1996 erbaut und 2017 mit einem neuen Wärmeerzeuger ausgestattet wurde.

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet den Bewohnern drei gut geschnittene Zimmer, einen großen Balkon in östlicher Ausrichtung sowie einen großzügigen Abstellraum, welcher auch als Ankleidezimmer nutzbar ist. Des Weiteren verfügt die Einheit über ein Kellerabteil und den Zugang zu gemeinschaftlichen Räumen (u. a. Fahrradraum).

Ab sofort steht die Wohnung frei und kann selbst genutzt oder auch vermietet werden. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand in den Bereichen Fußbodenbeläge, Wände und Badausstattung.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Verbindungen des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs, wodurch ein hohes Maß an Mobilität auch ohne KFZ geboten werden kann. Das üppige Angebot an z. B. Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe, unterstreicht darüber hinaus den positiv belebten Charakter des Standortes.

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m²
- großzügiger Balkon mit Blick in den Hinterhof, östliche Ausrichtung
- Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet
- großer Abstellraum in der Wohnung, auch als Ankleidezimmer denkbar
- Fahrradräume im Kellerbereich
- Baujahr ca. 1996

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.493,11 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadtgebiet Dresden Neustadt wird in die Äußere Neustadt und Innere Neustadt unterteilt.
Die Äußere Neustadt umfasst denjenigen Teil der Neustadt, der außerhalb der Mauern des ehemaligen Alten Dresden lag. Da das Gebiet, auf dem die Antonstadt gegründet wurde, unbebaut an Dresden ging, gehört die Äußere Neustadt zu den historischen Dresdner Vorstädten. Das Viertel gilt heute als Szeneviertel Dresdens und bietet vielfältige Kultur- und Shoppingangebote. Auf den beiden Verkehrsachsen verlaufen die Dresdner Straßenbahnlinien 3, 6, 7, 8 ,11 und 13. An der westlichen Grenze der Äußeren Neustadt befindet sich der Bahnhof Dresden-Neustadt, auf dem neben dem Eisenbahnnah- und Fernverkehr, die S-Bahn-Linien S1 und S2 halten. Die Autobahnauffahrt „Dresden Neustadt“ ermöglicht eine schnelle Verkehrsverbindung zur A 4.
Außerdem findet man in der Dresdner Neustadt viele Kindertagesstätten und Schulen, wie zum Beispiel die 15. Grundschule, 30. Oberschule und das Gymnasium „Dreikönigsschule“. Neben dem städtischen Klinikum in Dresden-Neustadt gibt es diverse Ärzte.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.12.2020
Gültig bis: 2030-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-7092