2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
80992 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene Wohnung ist ideal für eine WG-Vermietung.

Es gibt zwei sehr schöne große Zimmer, wo ein großzügiges Bett und ein zusätzlicher Arbeitsbereich genügend Platz finden. Der große Flur bietete zudem jede Menge Staumöglichkeiten und verbindet alle Räume.

Die Küche ist mit einer sehr modernen und ansprechenden Einbauküche ausgestattet. Weiterhin befindet sich hier noch eine Sitzmöglichkeit.
Das Badezimmer ist stilvoll sowie modern gestaltet und verfügt über eine Dusche.

Derzeit wir die Wohnung als WG vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.450,-€. Das Hausgeld wird dieses Jahr noch angepasst werden, es beträgt aufgrund von Rücklagenbildung aktuell 441,00 EUR, vor der Ansparphase betrug das reine Hausgeld lediglich 150,00 EUR.

# Ausstattung
+ renoviert 2022
+ Badezimmer mit Dusche
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ grozügiger Flur
+ Kellerraum
+ Garagenstellplatz (KP: 20.000,-€)
+ vermietet für 1.450,-€ kalt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20000
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Moosach liegt im Nordwesten von München und gehört zu den ältesten Orten rund um München. Das Viertel ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und vielen kleineren Mietshäusern und hat im Vergleich eine geringere Wohndichte als in den anderen Stadtteilen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten und Schulen für die Kleinen. Studenten der Fachhochschule haben mit der Straßenbahn direkte Anbindung innerhalb kurzer Zeit. Die Versorgung durch naheliegende Ärzte und Apotheken ist garantiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das historische Moosach mit seiner St. Martins-Kirche, dem Pelkovenschlössl und der Wohnanlage Borstei ist durch seine Lage berüchtigt für die vielen Freizeitangebote. Der Olympiapark, das Schloss Blutenburg, der Allacher Forst oder das Olympia-Einkaufs-Zentrum für Shopping-Bummelei sind nur wenige Beispiele.

Die verkehrstechnische Infrastruktur ist im Bereich des angebotenen Appartements sehr gut ausgebaut. Mit der U1, der Straßenbahnlinien 20 und 21 können Sie in ca. 10 Minuten entspannt das Münchner Zentrum ansteuern oder mit der Flughafenlinie S1 vom Moosacher Bahnhof aus den Internationalen Flughafen Franz-Josef-Strauß in ca. 30 Minuten erreichen.

Autofahrer erfreuen sich über den schnellen Anschluss an den Mittleren Ring sowie die Anschlussstelle Ludwigsfeld an die A99 in etwa 10 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 1,9 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 1,4 km
Zentrum 5,8 km

# Sonstiges
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer, eine Provision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. zu zahlen.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-10-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 507