Haus zum Verkauf €780.000
Adolph Kolping Str. 33, 51147 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Dieses umfangreich renovierte und top gepflegte Wohnhaus im Stil einer Stadtvilla in ruhiger, aber zentraler Wohnlage in Köln Wahn stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1908. Viele der alten Bauteile sind mit Liebe zum Detail restauriert worden und erhalten geblieben. Das Haus bietet Ihnen mehrere Optionen der Nutzung sowie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und zeichnen sich durch einen großzügigen Schnitt sowie eine angenehme Deckenhöhe aus. Die Immobilie steht NICHT unter Denkmalschutz.

Der beheizte Wintergarten (Fußbodenheizung) wurde als hochwertige Glaskonstruktion ca. 2002 angebaut. Besonders erwähnenswert ist der idyllische, komplett umzäunte Garten mit mehreren Sitzplätzen, altem Baumbestand und kleinem Gartenteich. Das Haus verfügt über zwei Stellplätze.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 233 m² auf drei Wohnebenen.

Im Erdgeschoss: ca. 94,36 m² Wohnfläche
Hinter der Eingangstür befindet sich das zentrale Treppenhaus mit einem schönen, gut erhaltenen Terrazzo-Boden. Von hier aus betreten Sie die Wohnräume dieser Etage: ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer sowie das benachbarte Schlafzimmer. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Wohnmittelpunkt dieser Etage ist die Küche sowie der angrenzende Wintergarten. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet zudem genügend Raum für einen Sitzplatz.

Im 1. Obergeschoss: ca. 71,78 m² Wohnfläche
Hier finden Sie zwei großzügig geschnittene Wohnräume mit Laminatböden und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche von 2018 ausgestattet. Die Diele ist in dieser Wohnebene mit Teppichboden ausgelegt.

Im Dachgeschoss: ca. 67,43 m² Wohnfläche
Das Dachgeschoss des Hauses ist eine abgeschlossene 2-Zimmerwohnung mit großem Schlafzimmer (mit Laminatboden), Wohnzimmer sowie eine gemütliche Wohnküche mit eigenem Sitzplatz (jeweils mit Dielenboden, weiß gestrichen). Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Keller:
Im Keller des Hauses stehen neben den Vorratskellern noch ein Heizungskeller als Nutzfläche zur Verfügung. Die Gas-Brennwerttherme wurde in 2020 neu eingebaut.

Im Außenbereich:
Der Garten ist mit Liebe zum Detail angelegt und verfügt über alten Baumbestand. Er zeichnet sich durch gepflegte Stauden- und Blumenbeete sowie drei getrennte Sitzmöglichkeiten am Haus und im Garten aus. Er ist komplett umzäunt und bietet daher Kindern einen geschützten Raum zum Spielen. Neben dem Haus befindet sich eine Fläche mit zwei Stellplätzen sowie ein Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte.

Derzeit ist ein Teil des 1. Obergeschosses sowie die Wohnung im Dachgeschoss seit ca. 2 Jahren untervermietet. Perspektivisch gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten, als großzügiges Einfamilienhaus oder Generationenhaus bis hin zur Aufteilung in drei abgeschlossene Wohnungen (jedes Geschoss verfügt über eine Küche, Bad/WC und separaten Stromzähler).

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in mehreren Schritten modernisiert. Details dazu entnehmen Sie bitte der Ausstattungsliste.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ansprechend gestalteter Garten

Renovierungsübersicht:

Erhalt und Renovierung ursprünglicher Bauelemente wie z.bietet B. der ursprüngliche Terrazzo-Boden in Eingangsbereich, die alten Holz-Kassetten-Zimmertüren und das Treppenhaus mit gedrechseltem Holzgeländer.

- Neue Heizung/Einbau einer Gas-Brennwerttherme in 2020
- Fußbodenheizung im Wintergarten, Küche und Bad.
- Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden) in 2019
- Anbau des Wintergartens in 2002
- Sanierung der Bäder im EG und 1. OG in 2000
- Teil-Modernisierung der Leitungssysteme (Elektrik, Wasser, Abwasser) in 2000
- Einbau neuer Fenster mit Doppelverglasung in 1995 (außer Treppenhaus)
- Komplettrenovierung des Treppenhauses in 2018

Ausstattung
- Zentrales Treppenhaus mit noch gut erhaltenen Holzfenstern und schönes Holzgeländer
- Im Erdgeschoss Terrazzo-Boden, in den Obergeschossen Teppichboden

Im Erdgeschoss:
- beheizter Wintergarten, barrierefrei, verbunden offener Küche
- Fußbodenheizung im Wintergarten, Küche und Bad
- gemütliche Wohnküche mit gepflegter Einbauküche und Abstellnische für Waschmaschine
- geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Verbindungstür
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche

Im 1. Obergeschoss:
- großes Wohnzimmer und Schlafzimmer, mit Verbindungstür
- Wohnküche mit Einbauküche und Sitzplatz, Nische für die Waschmaschine
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche

Im Dachgeschoss:
- abgeschlossene Wohneinheit
- Wohnzimmer mit Dielenboden
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Gemütliche Wohnküche mit Sitzplatz
- Moderate Schrägen
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne

Im Keller:
- Vorratskeller
- Heizungskeller mit Gas-Brennwerttherme aus 2020


Außen:
- Gartengrundstück mit gepflegten Blumen- u. Staudenbeeten und Baumbestand
- Gartenhaus
- 3 optisch getrennte Sitzbereiche
- durch eine Umzäunung von den Stellplätzen getrennter Gartenbereich
- Stellplätze neben dem Haus hinter einem eigenen Zugangstor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.347,64 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 464 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer architektonisch reizvollen Wohngegend in zentraler, aber ruhigen Lage von Köln Wahn, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit Geschwindigkeitsbegrenzung (Temp 30 km/h.).

Von der Immobilie aus erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Rewe, Aldi, Lidl, DM) fußläufig und bis zum Bahnhof Porz-Wahn sind es nur wenige Minuten Fußweg. Von hier geht es mit den S-Bahn-Linien S12 bzw. S19 im 10-Minuten-Takt in 5 Stationen und knapp 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.

Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs in direkten Umfeld der Immobiie gibt es eine Vielzahl weiteret Einkaufsmöglichkeiten aller Art, u.a. das nur wenige Fahrminuten entfernte City-Center.

Wahn hat den Charakter eines kleinen Städtchens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Öffentliche Einrichtungen, Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen sowie Spiel- und Sportplätze sowie das Wahnbad befinden sich im direkten bzw. näheren Umfeld.

Schloß Wahn und der Eltzhof sind bekannte Sehenswürdigkeit in der Nähe der Immobiie. Ruhe und Erholung bietet die nahe gelegene Wahner Heide, die mit schönen Spazierwegen und einer in Köln einzigartigen Heidelandschaft ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt..

Wahn gehört zum Stadtbezirk Köln Porz und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung mit den o.g. S-Bahnlinien (ca. 700 Meter entfernt) und Buslinen (ca. 350 Meter entfernt). Über die Autobahn A3, A4, A59 und A559 lassen sich andere Stadtteile und Städte gut erreichen.

Als Standort der Deutschen Bundeswehr und des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt im benachbarten Stadtteil Wahnheide, erfreut sich Wahn eines stetig wachsenden Zulaufes an Familien.

# Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 780.000 EUR zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer.
Sie möchten mehr erfahren? Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen eines Bürotermin weitere Fotos und Unterlagen wie Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan etc. vor. Besichtigungstermine sind dann bei Interesse nach Absprache möglich.

Jürgen Fröhlig
Selbstständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter
Tel. 0172/2975123

Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Postbank zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 177,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.06.2023
Gültig bis: 2033-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46380102-024069