3-Zimmer Wohnung zu vermieten €647
48465 Niedersachsen - Schüttorf

3-Zimmer-Komfortwohnung, Erstbezug 2018 (KfW 55-Effizienzhaus)
48465 Schüttorf
78qm, ab 01.11.2023, gegeben falls früher.
Obergeschoss eines Zweifamilienhauses mit großzügigem Balkon, geräumigem Dachboden, Außenraum für Fahrrad, Mülltonnen etc. und PKW Abstellplatz

Kaltmiete:647,40 € (8,30 €/qm)
Nebenkosten/ einschl. Betriebskosten (Abschlag für Gas: Heizen + Warmwasser) 110€
Wasser und Strom wird direkt mit dem Versorger abgerechnet (eigene Zähler).

Die 78 qm Wohnfläche des Energiesparhauses verteilen sich auf einen modernen Wohnbereich mit angrenzendem Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, einen Flur, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und einen Abstellraum.

Ein zusätzlicher geräumiger Dachboden, ein außenliegender separater Abstellraum für Abfalltonnen, Fahrräder etc. sowie ein PKW Stellplatz ergänzen das ansprechende Angebot. (Mietzins 35€)

Die Wohnung in dem Zweifamilienhaus verfügt über eine sehr hochwertige Gesamtausstattung, viel Licht und Charme und einer hervorragenden Raumqualität.

Ein Highlight der Wohnung ist der offene, geräumige Wohn- Essbereich und der sehr großflächige Balkon, der sowohl vom Küchenbereich wie auch durch die zweiflüglige Tür des Wohnbereiches zu betreten ist. Hier können Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine exklusive Ausstattung und viele Annehmlichkeiten, die absolut für sich sprechen.

Hier ein Auszug:

* KfW-Effizienzhaus-55
*Zentrale Heizungsanlage mit Solarunterstützung und zur WW-Bereitung
*Granit Fußbodenbelag im Treppenhaus, im Flur, im Abstellraum sowie im
Küchenbereich
*hochwertige Fliesen im Wohnbereich
*Fußbodenerwärmung im Wohn-/Essbereich und im Bad
* Hochwertiges Bad mit Fenster, begehbarer Dusche,
großflächigem Spiegel, Handtuchheizkörper, etc.
* Moderne Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
und elektrischen Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche
*Sicherheitsfensterbeschläge (Pilzzapfen) an den Balkontüren.
*Schließanlage
* Fenster bodentief bzw. sehr weit heruntergezogen
* Großzügiger Balkon, Bodenbelag: Premium Line, natürliche Optik ,
* Waschmaschinen und Trockneranschluss
* Spitzbodenausbau mit Bodeneinschubtreppe
*SAT-Antenne
* Außenabstellraum
* Autostellplatz

Grundriss der Obergeschosswohnung (links) in dem Zweifamilienhause Hinterstraße 30 im Neubaugebiet Krähenfurt in Schüttorf
Lage
Profitieren Sie von der vorteilhaften Lage!

Zur Innenstadt und zum Einkaufszentrum fußläufig nur 10 Gehminuten und nur ca. fünf Minuten bis zum Vechtesee und zur Vechte Die weitreichenden Grünflächen und die Flusslandschaften laden zu Spaziergängen, Radtouren und zur Erholung ein.

Schüttorf bietet zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Das fußläufig nur 13 Minuten entfernte neugestaltete Freibad, ein Hallenbad, Sport- und Turnhallen, Sportplätze, Tennisanlagen, Reithallen, Boulplätze u. a. bieten vielfältige Möglichkeiten des Ausgleichs. Der ca. 130.000 m² großer Bade- und Freizeitsee/ Quendorfer See liegt 5,6 km entfernt und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für Jung und Alt mit ansprechender Gastronomie.
Gleichzeitig sind in der aus fünf weiteren Gemeinden bestehende Samtgemeinde Schüttorf mehreren Kindergärten und Schulen (Haupt-, Gesamt- und Realschule) vertreten. Gymnasien sind in den nahe gelegenen Städten Bad Bentheim, Nordhorn, Rheine und Ochtrup gegeben.

Das Ergebnis einer gut funktionierenden Infrastruktur sind die in Schüttorf ansässigen modernen Industrien, Dienstleistungen, das Handwerk und der Groß- und Einzelhandel.
Ein großflächiges stadteigenes Gelände im Autobahnkreuzungspunkt "Schüttorfer Kreuz" mit unmittelbaren Anschlüssen an BAB A 30 (Amsterdam - Berlin) und BAB A 31 (Ruhrgebiet - Nordseeküste) bieten neben der Bahnstrecke Hannover – Osnabrück – Amsterdam hervorragende Verkehrsanbindungen.
Sonstiges: Die Kaution von 1500 Euro kann auf Wunsch in bis zu drei Raten geleistet werden.