4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ca. 107 qm Wohnfläche, die sich geräumig auf zwei Flure, vier Zimmer, zwei Bäder, eine serparate Küche sowie einen Abstellraum und eine Terrasse verteilen.
Die Wohung wird über den Flur erschlossen, von welchem man direkt in das Kinderzimmer und das innenliegende Duschbad gelangt. Die große Diele führt dann in den Wohn- und Essbereich, welcher mit rd. 33 qm den Mittelpunkt dieser gepflegten Wohnung darstellt. Von hier aus gelangt man auf die befestigte Terrasse, die in den gemeinschaftlich genutzten Garten führt.
Von der Diele und vom Essbereich gelangt man in die separate Küche mit Einbauküche, welche ebenfalls zum Lesitungsumfang gehört. Ein zweiter Flur ist von der Diele mit einer Tür abgetrennt, hier befindet sich das zweite, natürlich belichtete Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist. Das rd. 15 qm große Schlafzimmer sowie das ca. 9 qm große Kinderzimmer befinden sich ebenfalls im rückwärtigen Bereich der Wohnung. Ein kleiner Abstellraum ist zwischen den beiden Räumen gelegen, einen Kellerraum gibt es nicht.
Die Bäder sind in 2021 saniert worden, an allen Fenstern befinden sich Rollläden, die teils manuell und teils elektrisch bedinebar sind. Bei den Bodenbelägen handelt es sich teilweise um Echtholzparkett, teilweise um Fliesen, in zwei Räumen ist noch Teppichboden verlegt.
Im Untergeschoss steht ein Gemeinschaftskeller mit Fahradraum zur Verfügung, eine Garage gehört ebenfalls zum Leistungsumfang. Die Immobilie ist aufgrund der ruhigen Lage ideal für ein Paar oder eine Familie, für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund der guten Vermietbarkeit ebenfalls interessant.
Das Objekt kann ab Oktober 2023 frei geleifert werden, Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
# Ausstattung
- Ruhige Lage
- Gut geschnittener Grundriss
- Große Fensterfronten im Wohnbereich
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Außenjalousien manuell und elektrisch
- Neue Fliesen im Flur
- Sanierte Bäder 2021
- Ein Duschbad, ein Wannenbad
- Parkett im Wohnraum
- Separate Küche mit Einbaucküche
- Abstellraum in der Wohnung
- Gemeinschaftskeller mit Fahrradraum
- Gasheizung in 2015 zu 50% erneuert
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,38 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig für den Erwerber. Die Provision beträgt 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss eines Kaufvertrages.
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Arnum zählt als derzeit einwohnerstärksten Stadtteil von Hemmingen. Eine Stadt mit umfangreicher Infrastruk- tur, umgeben von Feldern, Wiesen und Seen und gleichzeitig mit guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover. Mit ca. 19.000 Einwohnern bietet Hemmingen eine große Vielfalt an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Supermärkte, zahlreiche Fachgeschäfte und Kreditinstitute bieten ebenso wie Cafés und Restaurants ihre Dienstleistung an.
Ärzte und Apothe-ken decken die gesundheitliche Versorgung vor Ort ab, auch für die Kindererziehung ist gesorgt. Von Kinderkrippe über Kindergarten bis zur Grundschule und dem Hort sind Kinder gut betreut. Eine kooperative Gesamtschule ist ebenfalls ansässig und gilt als Eliteschule des Sports und Kooperationsschule des Olympiastützpunktes in Hannover.
Das Freizeitangebot lässt ebenfalls nichts zu wünschen übrig. Sei es im Sportverein mit seinen unterschiedlichen Sparten, im Schwimmbad oder im Sommer im Strandbad - hier findet jeder sein Freizeitvergnügen. Das Naturschutzgebiet Leineaue bietet ausgedehnte Rad-/Jogging- oder Wanderwege an.
In naher Zukunft besteht die Möglichkeit, direkt in Hemmingen in die Stadtbahn einzusteigen. Aber auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt Hannover in ca. 30 Minuten zu erreichen. Autofahrer haben von Hemmingen aus schnelle Anbindungen über die Bundesstraße B 3 und von dort weiter über die Bundesstraßen B 6, B 65 an die Autobahnen A 7 und A 2.Entfernungen:
Bus 0,2 km
# Sonstiges
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.03.2016
Gültig bis: 03-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LI64
