3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000
41539 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage in Dormagen-Mitte entsteht das Neubauprojekt „Wohnen am Höhenberg“ mit 30 schwellenarmen Eigentumswohnungen, die sich auf drei Häuser verteilen.

Die hier beworbene Wohnung Nr. 12 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein ca. 41 m² großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Diele mit Garderobennische, ein großes Bad mit ebenerdiger Dusche, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.

Parken können Sie bequem auf einem Tiefgaragen-Stellplatz. Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller sowie ein Spielplatz im Innenhof stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Den Kellerbereich erreichen Sie stufenlos mit dem Aufzug.

# Ausstattung
-Neubauprojekt mit 30 Eigentumswohnungen verteilt auf drei Häuser
- 11-Parteien-Haus
-3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Gartenanteil in Süd-West-Ausrichtung
-ca. 96 m² Wohnfläche
-3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse
- Bad mit ebenerdiger Dusche
-eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller
-Tiefgaragen-Stellplatz
-Personenaufzug bis in den Keller/Tiefgarage vorhanden
-Massivbauweise, Effizienzhaus 55 EE
-Beheizung über eine Wärmepumpe
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-große 3-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Rollläden
- hochwertige Fliesen
- schwellenarm
- voraussichtliche Fertigstellung bis Ende 2025

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt „Wohnen am Höhenberg“ entsteht an einer ruhigen Straße in Dormagen-Mitte, die überwiegend von Anliegern genutzt wird und in der es entsprechend wenig Durchgangsverkehr gibt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Ein-, Zwei- und kleinere Mehrfamilienhäuser aus.
Das Projekt glänzt unter anderem durch die zentrale Lage nahe der Dormagener Fußgängerzone, die mit wenigen Schritten in ca. fünf Minuten zu erreichen ist.
„Unsere KÖ“, so nennen die Dormagener liebevoll die Fußgängerzone der Kölner Straße. Denn hier findet das öffentliche Leben statt. Die zahlreichen Angebote an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Modeboutiquen, Friseuren, Banken, Ärzten, Bäckern und Co., machen die Innenstadt zu einem beliebten Bereich, sowohl für die Freizeit als auch für Besorgungen.
Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie auf kurzem Weg die Zentren von Düsseldorf (23 Kilometer), Köln (25 Kilometer) und Neuss (21 Kilometer).
Auch S-Bahnen fahren vom S-Bahnhof Dormagen im 20-Minuten-Takt in die benachbarten Metropolen. Mit der S11 ist der Düsseldorfer Flughafen bequem zu erreichen.
Umgeben ist Dormagen von Feldern und dem Rhein. Egal ob ein gemütlicher Abendspaziergang, ein Shoppingtrip oder ein paar entspannte Stunden in der Therme: Es warten in Dormagen verschiedenste Freizeitmöglichkeiten für (fast) alle Bedürfnisse. Am Rheindeich lassen sich die Abendstunden bei einem Spaziergang genießen, während sich die Kölner Straße perfekt zum Shoppen eignet. Wer sich nach ein paar Stunden im Wasser sehnt, ist in der Römer Therme gut aufgehoben.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei:

Lisa Krumm
lklaufenberg-immobilien.de
02133/97 59 88 - 57

oder

Sven Donnerstag
sdlaufenberg-immobilien.de
02133/97 59 88 - 56

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-01-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5257_12