3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
# Objektbeschreibung
„Eigener Herd ist goldes Wert“, so heißt es in einem Sprichwort. Daher kann es sinnvoll sein, Eigentum zu erwerben. In der heutigen Situation mit den hohen Baukosten und den gestiegenen Zinsen ist es sinnvoll einmal über den Tellerrand zu schauen und sich mit einer Eigentumswohnung zu beschäftigen.
Im schönen Rheintal, in Hochwasser freier Lage, steht nun diese attraktive Maisonette-Wohnung zum Verkauf. Auf ca. 79 m² gibt es folgende Räumlichkeiten: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und über die innenliegende Treppe ist ein weiterer Raum zu erreichen. Im Plan vorgesehen als Hobbyraum. Welche Verwendung dieser Raum zukünftig haben soll, entscheiden Sie selbst. Büro, Atelier, Party, Gäste-Bereich sollen nur als kleine Auswahl genannt werden.
Alle Verbrauchsstellen sind getrennt ablesbar. Für Strom und Gas kann der Energielieferant frei gewählt werden. Als Wärmeerzeuger für Heizung und Brauchwasser steht eine Gas-Etagenheizung zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Panoramablick
Gut, dass auch an Parkmöglichkeiten gedacht wurde. Der Eigentumswohnung sind zwei befestigte Stellplätze zugeordnet. Prima, dass man sich nicht den eigenen Garten kümmern muss. Wenn Hauseigentümer sich noch um den Garten kümmern, kann hier der Feierabend sofort nach getaner Tat beginnen. Mit der Lage wird man sich schnell anfreunden, denn das Rheintal hält verschiedenste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bereit, die es zu entdecken und zu nutzen lohnt.
Das Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen steht auf einem 1.551 m² großen Grundstück. Der Anteil am gesamten Anwesen wird mit 151,04 / 1000 ausgewiesen.
Schnell sein wird sich lohnen. Mit einer bereits vorhandenen Finanzierung könnte die Eigentumswohnung bald schon den Eigentümer wechseln.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht im Ortsteil Fellen der Stadt St. Goar. Hochwasser durch den Vater Rhein ist in dieser Lage kein Thema. In St. Goar erledigen Sie verschiedene Dinge des täglichen Bedarfes. Kindergarten und Grundschule sind in St. Goar vorhanden und ebenfalls ein kleiner Laden. Weiterführende Schulen sind in Sankt Goarshausen, Oberwesel oder Boppard mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die B9 und die Autobahn A61 haben Sie attraktive Anbindungen an die nächst größeren Zentren wie Koblenz, Köln, Mainz, Frankfurt. Alternativ können Sie auch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn in Anspruch nehmen. Sankt Goar ist durch die Fähre Loreley mit der direkt gegenüberliegenden Schwesterstadt Sankt Goarshausen auf der rechten Rheinseite verbunden.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 107,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.11.2022
Gültig bis: 2032-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3666
