Haus zum Verkauf €469.800
# Objektbeschreibung
Die markantesten Attribute dieses Hauses sind eindeutig die äußerst Gepflegtheit und die Gediegenheit, der weite Ausblick in die Naturlandschaft bis zu den Bergen sowie der Wellnessbereich mit seinem Schwimmbad, Sauna und Whirlpool mit einem Ausgang in den Garten. Recht gemütlich ist es im lichtduchflutetem Wohnzimmer mit dem hübschen Erker und dem Ausgang auf die übergroße Terrasse.. Der eingbaute Kachelofen ist nicht nur dekorativ, sondern auch sehr heizungsstark. Weitethin gibt es im Erdgeschoss noch die Küche mit Speis`, einem weiteren Zimmer und dem Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind weitere drei Zimmer untergebracht sowie ein großzügiges Bad. Zu den Nebengebäuden gehören die Doppelgarage mit angegliederter Werkstatt. Sehr angenehm ist die Lage des Hauses, denn es befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse. Der Ort Irlach gehört zur Gemeinde Tiefenbach, wo man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf hat, sowie Grundschule, KiTa, Waldbad und die Behörden. Das Naherholungsgebiet rund um den Silbersee ist hier eines der vielen Attaktionen. Zur B 22 gelangt man in ca. 10 min und zur A 93 in 30 min.
# Ausstattung
EG: Wohnzimmer mit Erker, Kachelofen, Ausgang zur Terrasse, hochwertige Einbauküche mit Speis´, weiteres Zimmer, Gäste-WC = ca. 74 m2 Wfl. zuzüglich 65 qm Terrasse mit Ausblick
DG: drei Zimmer, davon zwei mit Ausgang auf den Balkon, großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster = ca. 60 m2 Wfl. zuzüglich Balkon
KG: Schwimmbad mit 4m x 8m + 2m Tiefe, Sauna, Badewanne mit Whirldüsen, WC, Dusche, Vorratsraum, Waschküche
hochwertig ausgestattet - Küche und Einbauschränke sind Schreinerarbeit
Parkettfußböden, Fliesen, Laminat
Kunststofffenster von 2012 mit elektrischer Jalousie
Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
Werkstatt mit Dachspitz
dekorativer und heizungsstarker Kachelofen
Fußbodenheizung
Massive Terrassenüberdachung mit Wintergarten
Zufahrt über ein Privatstrasse - im Grundbuch abgesichert
vollerschlossen = Wasser, Strom, Kanal, Telefon, VDSL bis 250 mbit/s-Glasfaster, massive Bauweise aus Ziegeln, vollunterkellert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 1338 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m²
Kellerfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 175 m²
# Lagebeschreibung
liegt in einem gewachsenen Dorf an einer ruhigen Anliegerstraße die in eine Sackgasse mündet
5 min mit dem Auto ins Zentrum von Tiefenbach, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, KiTa, Ärzte, Busverbindung, Wanderregion am Altenschneeberg, ca. 30 km zur Kreisstadt Cham, hoher Freizeitwert, Naherholungsgebiet Silbersee, nach Waldmünchen und B 22 ca. 10 km
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 8 km
Gaststaetten 2 km
Grundschule 8 km
Gymnasium 27 km
Hauptschule 18 km
Kindergaerten 8 km
Realschule 27 km
Zentrum 8 km
# Sonstiges
Download des ausführlichen Exposés unter: www.elkeprobst.de
vollerschlossen = Wasser, Strom, Kanal, Telefon, VDSL bis 250 mbit/s-Glasfaster,
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz
Endenergiebedarf: 115,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.03.2023
Gültig bis: 13.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 1005
