2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
# Objektbeschreibung
Eine eigene Wohnung hat viele Vorteile.
Dabei spielt es keine Rolle, ob es die ersten eigenen vier Wände sind oder man sich nach einer kleineren Einheit umsieht, weil das Haus zu groß geworden.
Für diese Immobilie wurde 2022 eine Nutzungsänderung genehmigt. Diese beinhaltet eine Umwandlung des bestehenden Zweifamilienhauses in ein Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen. Man könnte daher sagen, aus alt wurde neu mit allen Anforderungen an eine Immobilie, die heute an ein modernes Zuhause gestellt werden. Zum Verkauf kommen drei Wohnungen, wie sie unterschiedlicher nicht sein können.
Alle Wohnungen wurden nach den aktuellen Richtlinien gebaut und mit modernen, pflegeleichten und robusten Materialien ausgestattet. Typisch für Wohneigentum sind dann auch alle Verbrauchsstellen getrennt ablesbar, so dass sich die Nebenkostenabrechnung einfach gestaltet.
Jetzt anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren wird von entscheidendem Vorteil sein.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Anschluss Kaminofen möglich
- barrierefrei
Wer sich die Preise bei Neubauten informiert, wird feststellen, dass der Kaufpreis ein
sehr annehmbares Preis-/Leistungsverhältnis widerspiegelt. Ganz nebenbei entfällt die Provision für den Käufer, was dem Budget etwas entgegenkommt und bei der Finanzierung etwas Spielraum gibt.
Gekauft wird die Wohnung schlüsselfertig. Das bedeutet für den zukünftigen Eigentümer, dass nur noch Arbeiten im Innenbereich anfallen, die der eigenen Raumgestaltung dienen. Die Fertigstellung von Gebäude und Grundstück werden vom Verkäufer übernommen und ist im Kaufpreis enthalten.
Wohneinheit 2 (Anteil 189 / 1.000): KPV 175.000,00 EUR
Gerne und für viele wohl die erste Wahl ist diese barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss. Ohne Stufe gelangt man in Räumlichkeiten mit 72,47 m² Wohnfläche. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur und Diele sind vorhanden, genauso wie ein Kellerraum. Die Räumlichkeiten sind noch nicht fertig gestellt. Dennoch als Vorteil zu werten ist, dass sofern gewünscht bei der Herrichtung eigene Ideen eingebracht werden könnten. Wenn möglich werden diese vom Verkäufer umgesetzt. Sogar die Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens wäre gegeben. Die Herstellung der Bezugsfertigkeit ist mit dem Verkäufer abzustimmen.
Jeder Eigentumswohnung ist ein gut dimensionierter Stellplatz zugeordnet. Zusätzlich gibt es für Gartenfreunde einen eigenen ca. 100 m² großen Gartenanteil, der als Nutzgarten, Erholungsfläche, Freizeitbereich oder anders genutzt werden kann, ganz wie gewünscht.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: VB.
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus steht in Frankweiler, in der Großgemeinde Beltheim. Junge Familien wird es freuen, dass die Kleinen im Nachbarort den Kindergarten und sogar die Grundschule besuchen können. Die weitere Infrastruktur wie weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, usw. werden in den nächsten Zentren wie der Burgstadt Kastellaun oder der Stadt Emmelshausen vorgehalten. Sofern Ihre Vorlieben eher in Richtung Mosel tendieren, erreichen Sie z.B. Treis-Karden recht schnell. Als Pendler haben Sie Anbindung an das Fernstraßennetz über die Hunsrückhöhenstraße und die Autobahn A61. Bei Fernweh kann gerne der Flughafen Hahn genutzt werden.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 141,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.07.2023
Gültig bis: 2033-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3805b
