3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €267.000 74 m²
90449 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau), Neuendettelsauer Str. 10

2,38%

frei
Geschoss: 4

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die gepflegte Wohnung zeichnet sich durch seine funktionale Aufteilung aus.
Sie liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit
22 Wohneinheiten und bietet zahlreiche individuelle Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnanlage ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Aufteilung:
Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte den im Anhang befindlichen Grundrissplänen.

Hier die wichtigsten Ausstattungsdetails:

Eingangsbereich
- repräsentativer Flur mit Essdiele, zwei Abstellräume, Paneeldecke,
Bodenbelag Teppichboden, Gegensprechanlage mit elektrischem
Türöffner, digitaler Türspion an der Eingangstür

Innentüren
- glatte Türblätter Dekor Eiche Hell, teilweise mit Glasausschnitt
- Wohnzimmer vollflächige, getönte Glastür

Wohnen
- Boden mit Teppichboden (Schlingenware) in beige ausgelegt
- Panorama Kunststoff-Iso-Fenster mit Zweifachverglasung
- Außenjalousie mit 50 mm Flachlamelle (Metall)
- Drehkipp-Balkontür mit Zweifachverglasung
- das Fenster, die Balkontür und die Außenjalousie wurden 2015
eingebaut
- neuer Flachheizkörper (Einbau in 2015)

Schlafen
- Boden mit Teppichboden in lindgrün ausgelegt

Kind
- Boden mit Teppichboden (Schlingenware) in beige ausgelegt

Bad mit Fenster
- Sanitärgegenstände: Wanne, Waschbecken, Spiegelschrank,
Sanitärfarbe Bahamabeige, Waschmaschinenanschluss,
das Bad ist raumhoch gefliest

Gäste-WC mit Fenster
- Stand-WC, Waschbecken, Sanitärfarbe Bahamabeige, Einbaumöbel,
Spiegel, Medizinschrank, das WC ist raumhoch gefliest

Kochen
- Bodenbelag gefliest
- auf Wunsch und in Absprache mit dem Verkäufer kann die
Einbauküche mit Elektrogroßgeräten übernommen werden

Balkon / Loggia
- ca. 5,25 m² große Loggia im Wesentlichen nach Süden
ausgerichtet
- Bodenbelag und Balkonbrüstung sind gefliest
- Kassettenmarkise mit Elektroantrieb Einbau 2020
- Steckdose

Fenster/Fenstertüren
- im Jahr 2005 wurden Alufenster mit Isolierverglasung eingebaut
- Wohnen: Kunststoff-Iso-Fenster mit Zweifachverglasung (2015)

Heizung / Brauchwasser
- Nah-/Fernwärme mit Warmwasserversorgung

Keller
- ca. 6,5 m² großes, gemauertes Kellerabteil mit Fenster
- Steckdose und Licht vorhanden

Rundfunk / Fernsehen
- Kabel

Kfz.-Stellplatz
- Tiefgaragenstellplatz ebenerdig

Sonstiges
- anstehenden Schönheitsreparaturen (Malerarbeiten,
Bodenbeläge) bieten die Möglichkeit seinen eigenen,
individuellen Stil zu verwirklichen

Bitte beachten!
Damit Sie sich Ihr eigenes Bild machen können, laden wir Sie – nach persönlicher Terminabsprache – gerne zu einer Besichtigung ein. Hierzu benötigen wir von Ihnen Namen, Anschrift und Telefon-Nummer.

Anfragen die unvollständig sind, können wir leider nicht bearbeiten. Für Ihr Verständnis im Voraus besten Dank.

Götz Immobilien / Inh. Bernhard Götz
Theodor-Heuss-Str. 33
90522 Oberasbach

Tel. 0911-69 64 72
Fax 0911-69 66 72
e-mail: goetz.immobilien@t-online.de

Provision: 2,38 % vom notariell verbrieften Kaufpreis

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer und die Kosten der notariellen Beurkundungen

Neuendettelsauer Str. 10
90449 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

Die Eigentumswohnanlage wurde in Nürnberg im Stadtteil Röthenbach bei Schweinau, in der südwestlichen Außenstadt der Frankenmetropole, in einem bevorzugten Wohngebiet errichtet.
Die Endstation der U 2 und der angegliederte Busbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Direkt bei der U-Bahnstation befindet sich das REZ, das Röthenbacher Einkaufszentrum.
Die Autobahnen A 73, A6 und A9 sind schnell zu erreichen.
Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich vor Ort.
Der Birkenwald, der Faberpark und der Europakanal laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.