Haus zum Verkauf €750.000
# Objektbeschreibung
Eines der letzten existierenden Dorfwirtshäuser in der Region als Hauptmieter und fünf weitere vermietete Wohnungen in einem altersgemäß guten Zustand! Hier erwerben Sie eine unterdurchschnittlich eingepreiste Immobilie mit einer überdurchschnittlichen Mietrendite! Verteilt auf insgesamt ca. 464 qm vermietete Fläche befinden sich im Erdgeschoss das gemütliche Lokal mit ca. 91 qm und beliebtem Biergarten sowie eine Wohnung mit ca. 68,5 qm Wohnfläche, im 1. Obergeschoss zwei Wohnungen, 91 qm und 78,5 qm Wohnfläche und im Dachgeschoss weitere zwei Einheiten mit ca. 65 qm und 70 qm Wohnfläche. Die Wohnungen befinden sich optisch in einem zeitgemäßen Zustand, Bäder und Böden entsprechen dem aktuellen Zeitgeist und sind aufgrund der super zentralen Lage sehr beliebt und gut vermietbar. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse und einen Kfz-Außenstellplatz. Die Gastronomie als Kernmieter ist bereits langjährig an eine namhafte Brauerei vermietet und erfreut sich in und um Neuhaus sehr großer Beliebtheit. Hier ist die Welt noch in Ordnung - Hier treffen sich alle - vom Rentner bis zu diversen Vereinen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 48.000,- p.a., dies entspricht einer Rendite von ca. 6,5 % bezogen auf den Kaufpreis.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
- Ölzentralheizung
- überwiegend Fußbodenheizung
- teilweise neue Bäder
- isolierverglaste Holzfenster
- Keller
- fünf Kfz-Stellplätze
- großer gekiester Biergarten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
# Lagebeschreibung
Neuhaus am Inn, in perfekter Lage mitten im Ort! Zentraler geht es nicht! Angrenzend befindet sich ein Supermarkt mit diversen Parkmöglichkeiten. Fußläufig entfernt liegen Kindergarten, Grund- und Realschule, Ärzte, Banken, Apotheke etc. Die Autobahn A3 erreicht man in ca. 3 Minuten, nach Passau und Pocking jeweils ca. 10 Autominuten Fahrzeit. Die Nachbargemeinde Schärding mit reichhaltigem gastronomischen Angebot und einem malerischen Stadtplatz erreicht man in nur wenigen Gehminuten bei einem gemütlichen Spaziergang über die alte Innbrücke.
# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 163,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1978
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 163.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.08.2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 869011
