Haus zum Verkauf €2.900.000
91086 Bayern - Aurachtal

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Historische Mühle mit Herrenhaus, Scheune und viel Platz

Diese historische Mühle aus dem Jahr 1792, mit der über 4 ha großen arrondierten Fläche bietet Ihnen einen absoluten Traum und viel Geschichte. Die Möglichkeiten für dieses Objekt sind nahezu grenzenlos.

Die Mühle wurde 1920 aufwendig renoviert und es wurden auch 2 neue Turbinen eingesetzt. Mittlerweile, etwas in die Jahre gekommen, bedarf es einer erneuten Sanierung um Sie wieder in Betrieb zu nehmen. Das Dach wurde schon vor 5 Jahren erneuert und wenn Sie noch in ihre Wohlfühloase investieren, können Sie ihren Strom mit Hilfe der Mühle selbst genrieren. Mindestens 4 KW sind möglich - durchaus wäre auch fast das Doppelte möglich.

Dazu erwerben Sie ein 2001 aufwendig saniertes Herrenhaus aus dem Jahre 1844. Hier haben Sie Platz auf 2 Etagen und können dieses schöne Haus als Betreiberweohnung für das Anwesen nutzen. Entsprechende Bilder finden Sie im Expose. 2 Bäder, 1 Gäste WC, 6 Zimmer und eine EBK runden dieses schöne Wohnhaus ab.

Das ganze Anwesen besteht aus 10 Flurnummern und in den einen oder anderern Bereich wäre noch eine weitere Bebauung, auf ca. 2.500 m² Bauland möglich.

Zudem bietet der Pferdestall und die große Scheune mit einer Einfahrtshöhe von fast 4 Metern viel Nutzfläche zum Lagern und Arbeiten.

Sie erwerben folgende Bereiche dieses Anwesens:

Herrenhaus mit dem gesamten erschlossenen Grundstück 2.500m²
unerschlossene Grundstück 2.500m² Bauplatz
Mühle und Nebengebäude
4 ha Wiese und Grünfläche
Wehr und Wasserrecht

Folgende Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung:

autarke Wohlfühloase für die ganz Familie - vielleicht sogar mit Freunden
der ganz besondere Pferdehof im Aurachtal
Campingplatz mit Gastro- und Sanitärbetrieb
Altenpflegeheim - nach Um- und Ausbau der Mühle und Nebengebäude
Mühlencafe mit Pensionszimmer
und vieles mehr

Sowohl die Gemeinde Münchaurach als auch das Bundesamt für Denkmalschutz unterstützt Sie gerne beim Um- und Ausbau dieses historischen Mühle. Genießen Sie Fördergelder sowie Steuerabschreibungen für dieses einzigartiges Anwesen.

Bitte haben Sie Verständnis, das wir Besichtigungen nur nach Finanzierungsnachweis vereinbaren können.

Sichern Sie sich noch Heute dieses einzigartige Anwesen!

# Ausstattung
- Alte Mühle
- 2001 Saniertes Herrenhaus
- Große Scheune mit ca. 4m hohen Einfahrt
- Ehemaliger Schafstall
- 4 ha Wiesenfläche
- 2 Bäche
- Öl-Heizung aus 2001
- Einzigartiges Parkähnliches Anwesen
- Offene Küche
- Entkalkungsanlage
- Wehr und Wasserrecht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 49165 m²
Nutzfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Das Aurachtal ist der Wander und Fahrradweg zwischen Höchstadt, Herzogenaurach und dem Nürnberger Land. Hier tummelt sich fast Jeder, der gerne in der Natur unterwegs ist.

Im Ort finden Sie fast alles zum täglichen Bedarf und im nahegelegenen Herzogenaurach alles weitere.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind bequem erreichbar

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 362582