3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
55130 Rheinland-Pfalz - Mainz

# Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar mit Platz für einen separaten Homeoffice-Arbeitsplatz.

Zur Aufteilung: Ein erstes Highlight der Wohnung ist das mit rund 37 m² Größe üppig bemessene Wohnzimmer. So was ist selbst in größeren Wohnungen eher eine Ausnahme. Ein sehr großes Fensterelement erhellt den Raum auch an trüben Tagen. Dass sich hier neben einer bequemen Sitzlandschaft noch ein großer Esstisch und weitere Möbel gut stellen lassen, erklärt sich bei der Raumgröße fast von selbst.

An das große Wohnimmer schließt sich der über die gesamte Zimmerbreite reichende Balkon an. Dieser ist mit knapp 12 m² schon ein zweites Highlight, das wir selten anbieten können. Von ihm aus erblicken Sie den Rhein und ab nachmittags können Sie hier die Sonne genießen.

Der Eingangsbereich ist geräumig mit Platz für eine Garderobe. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich Essbereich, Küche, ein Abstellraum mit der Möglichkeit Waschmaschine und Trockner zu stellen, sowie das Gäste-WC. Die Küche ist etwas über 12 m² groß und praktisch geschnitten. Der Bereich vor der Küche kann als kleiner Essbereich dienen. Der Eigentümer hat diesen Bereich zu seinem Home-Office-Arbeitsplatz gemacht. Auch das ist ein Plus gegenüber deutlich kleineren 3-Zimmer-Wohnungen.

Die beiden weiteren Zimmer der Wohnung sind mit 17,1 m² und 18,8 m² ebenfalls größer als üblich und gut zu möblieren. Das Badezimmer ist geräumig und mit Badewanne, Dusche und sogar einem Urinal ausgestattet.

Besonderheit: Auch im Alter lässt es sich hier gut wohnen, da Sie alles auf einer Ebene haben und bequem mit dem Aufzug von der Garagenebene bis zur Wohnung kommen.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Bad wurde vor einigen Jahren mal neu und geschmackvoll ausgestattet. Der Echtholzparkettboden im Wohnzimmer ist noch fast neu. Parkett liegt auch im Eingangsbereich und im Bereich vor der Küche. Etwas außergewöhnlich ist der rauhere Putz an den Wänden im Wohnbereich. Er passt gut zu dem jetzigen Charme der Wohnung, lässt sich aber auch durch einen Feinputz ersetzen.

Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz – beide sind bereits im Kaufpreis enthalten – bilden auch in diesem Bereich das Extra, das es nur selten so gibt. Ein ordentlicher Kellerraum rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Südlich der Altstadt, direkt am Rhein gelegen, befindet sich der Stadtteil Weisenau, der sich bis nach Laubenheim und Hechtsheim erstreckt. Die rund 14.000 Einwohner schätzen neben der Nähe zur Mainzer Innenstadt und zum Volkspark auch die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Die über 30 Vereine aus den Bereichen Musik, Sport und Kultur bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auf dem Tanzplatz im Zentrum des Stadteils mit Dorfcharakter finden die beliebten Feste wie das Blussus Fest und die Weisenauer Kerb statt

Weisenau ist verkehrstechnisch sehr günstig gelegen. In wenigen Minuten sind Sie von Ihrer neuen Wohnung mit dem Auto auf der A60 oder auf der B9. Mit den Buslinien 60, 61, 62, 63, 64, 65, 90 und 92 ist man schnell im Zentrum, am Bahnhof, an der Universität, in den anderen Stadtteilen von Mainz oder sogar in Wiesbaden.

Zu Fuß sind es nur wenige Minuten bis ans Rheinufer und mit dem Rad sind Sie genau so schnell in der Innenstadt. Im nahegelegenen Volkspark spielt sich das Leben vieler Mainzer im Sommer ab. Sie können hier auf einen der vielen Spielplätze gehen, picknicken, grillen oder im Biergarten verweilen. Von Ihrer Wohnung sind es gerade mal ein paar Minuten zu Fuß und Sie sind da – bequemer kann man kaum zum Rhein, zum Volkspark und in die City gelangen.

# Sonstiges
Freistellung:
Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann nach Absprache übernommen werden. Die sich in der Wohnung derzeit befindlichen Möbel bleiben in der Wohnung und können, je nach Bedarf, weitergenutzt werden.

Besichtigung:
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-02-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 382