2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
Wintrichring 44, 80992 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053225

Zögern Sie nicht und entdecken Sie diese sanierte Erdgeschosswohnung, die Ihnen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Das Eigenheim befindet sich gut angebunden in München Moosach und liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969, welches stufenlos zugänglich ist. Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und präsentiert sich heute in einem äußerst einladenden Zustand.

Die Wohnung umfasst eine großzügige Wohnfläche von etwa 64,32 m² mit 2,5 Zimmer inkl. separater Küche und großzügiger Terrasse in Südausrichtung. Ein modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Der Laminatboden trägt zu einer gemütlichen Atmosphäre bei und ist Teil der gepflegten Ausstattung. An warmen Sommertagen lädt die eigene Terrasse oder der Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Gärtnern, Sonnenbaden oder Spielen.

Zusätzlicher Stauraum findet sich im eigenem Kellerabteil im Untergeschoss. Zudem brauchen Sie sich nicht mehr mit langem Parkplatzsuchen herumschlagen, da ein Stellplatz in der Tiefgarage für Ihr Fahrzeug zur Verfügung steht. Im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsservice und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ vorteilhafte Raumaufteilung
+ Terrasse in Südausrichtung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Separate Küche
+ Tageslichtbad
+ Stufenloser Zugang
+ Eigener Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 7.229,47 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 64,32 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in hervorragend angebundener Lage von Moosach, einem lebendigen Stadtteil Münchens, der ein wichtiger Gewerbestandort ist und zugleich über mehrere Erholungs- und Landschaftsschutzgebiete verfügt, darunter das Kapuzinerhölzl und der Hartmannshofer Wald. Außer den Naherholungsmöglichkeiten zählen gute Verkehrsverbindungen und eine vorteilhafte Infrastruktur zu den Vorzügen der Lage.

In fußläufiger Distanz können Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Arztpraxen erreicht werden. Auch das gut besuchte Olympia-Einkaufszentrum liegt nur etwa 2,5 km entfernt. Weiterhin befinden sich in dem rund 1,2 km entfernten Stadtteilzentrum diverse Einzelhändler und zahlreiche gastronomische Einrichtungen.

Eine etwa 260 m entfernte Bushaltestelle bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden U-Bahnhöfe und benachbarten Stadtteile. So ist man in etwa 6 Minuten mit dem Bus am Olympia Einkaufszentrum - dort fährt die U3, die durch Schwabing, die Münchner Freiheit, die Universität, den Odeonsplatz, den Marienplatz und Sendling fährt. In etwas 12 Minuten erreichen Sie zudem die nächste Tramhaltestelle. Die Münchener Innenstadt erreichen Sie so bspw. in weniger als einer halben Stunde. Alternativ lassen sich das Zentrum in weniger als 20 Autominuten sowie die Umgebung Münchens ebenfalls schnell und unkompliziert über das gut ausgebaute Straßennetz erschließen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 03544a7ad0