Haus zum Verkauf €1.980.000
60323 Frankfurt am Main - Westend

Objektbeschreibung:
Tolles Anlageobjekt mit sehr guter Rendite, 5 Einheiten in Geschäfts-/Büro-/Wohnhaus:
4 Gewerbeeinheiten + 1 Wohnung (alt. Büro), vollvermietet,
3 Etagen + Untergeschoss.
1.025 qm Gewerbefläche + 122 qm Wohnfläche = 1.147 qm Gesamtfläche bzw. vermietbare Fläche
Mieteinnahmen p.a. (Ist): ca. 104.640 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll): ca. 114.400 €,
da Steigerung durch Anpassung der Indexmietverträge möglich
Einheiten sind bereits geteilt (Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor), so dass für den Erwerber die Möglichkeit einer Aufteilung/Verkauf von Einzeleinheiten besteht
Das Objekt ist provisionsfrei. Sie kaufen direkt vom Eigentümer.

Ausstattung:
Letzte Modernisierung 2012-2015,
Energieausweis: sehr gute Energieeffizienzklasse B mit 72,10 kWh/(m2xa), normaler Neubau !,
Öl-Heizung: Kessel neu und hydraulischer Abgleich in 2013

Bausubstanz:
Baujahr:1960
Modernisierung/Sanierung: zuletzt 2015
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweis: liegt vor
Endenergieverbrauch: 72,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage:
A-Lage Innenstadt, Fußgängerzone, in unmittelbarer Nähe zum FORUM-Einkaufszentrum, Freiheitsplatz und Marktplatz, ideale ÖPNV Anbindung

Sonstiges:
Kapitalanlage/Investment als Asset Deal (Teileigentum) mit sehr guter Rendite, als Inflationsschutz, Mieterträge aus diversifiziertem Mietermix, TOP Sichtbarkeit in beliebter Einkaufsstraße