Haus zum Verkauf €375.000
53127 Bonn - Lengsdorf

Bestandsgebäude und Aufteilung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Bonn-Lengsdorf stammt aus dem Jahr 1951. Sie bietet mit einer Wohnfläche von rund 100 qm ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Das Haus mit seinem weitläufigen Grundstück lässt viel Raum, Ihre persönlichen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Sie entscheiden, ob sie einfach nur renovieren oder sanieren oder die Möglichkeit eines An- oder Neubaus auf dem Grundstück nutzen.

Es liegen für viele Gewerke bereits Angebote vor, die gerne für eine grobe Planung des Renovierungsaufwands zur Verfügung gestellt werden können.

Im Eingangsbereich befindet sich rechts eine Toilette sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Daneben befindet sich ein kleiner Raum, der als Nutzraum dient. Dieser Raum hat derzeit keine Heizung. Über 4 massive geflieste Treppenstufen erreicht man die Hochparterre, von der links die Küche abgeht. Geradeaus gelangt man in einen großen Wohn-Ess-Bereich welcher aktuell mit einer Schiebetür getrennt werden kann. Über eine Holztreppe gelangt man in das nächste Stockwerk. Hier befindet sich rechts ein kleines Duschbad mit Dachfenster. Von der Treppe kommend befindet sich links ein kleineres Zimmer. Gerade aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde. Diesem Zimmer schließt sich nach links noch ein kleines Zimmer an, welches sehr gut z.B. als Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Über eine ausziehbare Treppe erreicht man den überwiegend isolierten Speicher.

Grundstück
Das Grundstück verfügt über einen idyllischen 600 qm großen Garten, der fast nicht einsehbar ist und das Herz eines jeden Gartenliebhabers höherschlagen lässt. Auch hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre ganz eigene Oase der Ruhe und Entspannung schaffen. Genießen Sie den Blick ins Grüne und die Nähe zur Natur.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage sowie vor der Garage ein weiterer Stellplatz. Es gibt eine überdachte Terrasse, die sehr schön mit Weinreben bewachsen ist. Es gibt weiterhin ein gemauertes Gartenhäuschen sowie einen Brunnen. Auf der Rückseite des Hauses besteht die Möglichkeit, eine zweite Terrasse zu gestalten. Der Vorgarten ist aktuell mit verschiedenen Sträuchern und Stauden angelegt und mit einem dunklen Holzzaun eingefriedet.

Lage
Das Haus liegt an einer auf 30 km/h begrenzten Straße. Die Lage des Hauses ist in jeder Hinsicht äußerst ideal aufgrund der Nähe zur Bonner Innenstadt und einer sehr guten Anbindung an die BAB 565 sowie den ÖPNV, mit dem Sie in ca. 10 Minuten die Bonner Innenstadt erreichen. Die Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Ärztehaus sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, was den Komfort des Alltagslebens wesentlich erhöht. Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Kreuzberg mit der bekannten Kreuzbergkirche sowie der schnell erreichbare Kottenforst mit seinem weiten Netz an Rad- und Wanderwegen bietet einen sehr großen Freizeit- und Erholungswert. Erwähnenswert an der Lage des Hauses ist auch die Nähe zum Universitätsklinikum Bonn.

Wir würden uns sehr freuen, Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen gerne für einen kurzfristigen Besichtigungstermin zur Verfügung.