1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
83080 Bayern - Oberaudorf

# Objektbeschreibung
Top-renoviert & möblierte 1,5 Zi. Whg mit Bergblick im schönen Inntal.
im 2. OG mit Stellplatz + Schwimmbad & Sauna in der gepflegten Wohnanlage
Hochwertig renoviert und eingerichtet im „Modern Farmhouse Look“ ist diese Wohnung ein besonderes Highlight. Geeignet zum Selbstbezug, als Zweitwohnung, als Ferienwohnung oder zur Vermietung. Mit dem gepflegten Schwimmbad und dem Saunabereich hat diese Wohnung einen besonderen Freizeitwert.
Die sonnige Wohnung im 2. Obergeschoss einer dreistöckigen, gepflegten Wohnanlage wurde 2023 von Fachbetrieben (mit Gewährleistung) hochwertig renoviert.
Die Elektroverteilung wurde modernisiert, die Sanitärausstattung sowie die Böden und Türen wurden vollständig erneuert.
Die Diele
Schon beim Eintreten in diese außergewöhnliche Wohnung. Die Diele bietet durch die bereits installierte Garderobe im Industrie-Style ausreichend und gut geordneten Platz für Mäntel, Jacken und Schuhe. Das durchdachte Licht-Spot-System erkennt man die Exklusivität dieser Wohnung.
Der „Himmlische-Schlafbereich“
Der helle und geräumige Schlafbereich ist ausgestattet mit einem Echtholz-Doppelbett. Das Schlafzimmerfenster bietet Ihnen einen fantastischen morgendlichen Blick in die Berge. Eine stilvolle Leselampe bietet ein entspanntes Ausklingen des Tages. Der dazugehörige Kleiderschrank ist geräumig.
Der Schlafbereich ist durch die Echtholz-Birkenstämme dezent vom Wohnbereich abgetrennt und bietet damit eine optimale optische Raumaufteilung.
Das Bad
Das komplett renovierte Bad hat einen geräumigen Duschbereich der mit Design-Holzfliesen eine modernes Landhausambiente widerspiegelt. Eine installierte Regendusche verwöhnt Sie auf angenehme Weise. Viele Details im modernen „black design“ steigern Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden. Zu erwähnen sind hier ein moderner Waschtisch, Waschbecken-Unterschrank mit praktischem, freischwebenden Schubladensystem (leichter Zugang zu Pflegeprodukten, leichte Bodenreinigung), Glasduschabtrennung, ein Design-Badspiegel mit oberer Nostalgiebeleuchtung. Eine Wärmeunterstützung bietet Ihnen die elektrische Fußbodenheizung sowie auch der an das Heizsystem angeschlossene Handtuchtrockner.
Die gut positionierten Deckenspots sorgen für sehr gute und angenehme Beleuchtung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Wohnraum
Das große Wohnzimmerfenster mit der Balkontüre flutet den Raum mit Tageslicht und animiert jederzeit zum Blick in die Natur. Der große Balkon vergrößert Ihren Lebensraum nochmal zusätzlich. Der Blick in die Berge ist einzigartig und zu jeder Jahreszeit und Tageszeit ein besonderes Erlebnis.
Die Wohnlandschaft mit eingebautem Schlafsofa ist großzügig in der Dimension und sehr bequem in der Ausführung. Hier haben Sie viel Platz für sich und Ihre Gäste. Mit der ausgezogenen Schlaffunktion haben Sie zwei weitere Schlafplätze, so dass insgesamt vier Personen bei Bedarf in dieser Wohnung übernachten können. Die Holzhockerbank vor dem Wohnzimmerfenster bietet einen zusätzlichen Sitzplatzbereich oder natürlich auch einen sinnvollen Ablagebereich.
Gegenüber der Couch befindet sich die TV-Wand mit bereits montiertem Sideboard. Die TV-Anschlüsse sind vorbereitet.
Der Essbereich
Im außergewöhnlich gestaltetem Essbereich finden vier Personen ausreichend Platz, um gemütlich ein gemeinsames Essen zu genießen. Die massiven Hockerbänke mit Wandrückenpolster und der robuste Esstisch im Landhaus-Design erfüllen die Essnische mit einer absolut gemütlichen Atmosphäre. Das große Fenster in der Essnische öffnet Ihnen ein weiteres Mal den Blick in die Berge. Die anthrazitgrau gestrichene Wand lässt den Essbereich besonders Edel wirken und spendet Ihnen an schneereichen Wintertagen ein wohlig warmes Gefühl.
Die Küche
Ihre neue „Traumküche“ wartet auf Sie! In dieser sehr gut eingerichteten Küche finden Sie alles vor, was Sie benötigen. Der mittlere Tresen lässt die Küche spannend und offen wirken und bietet mit zwei Barhockern Platz für zwei Personen an. Die Kochinsel mit einem 4-er Ceran-Kochfeld und dem integrierten Backofen ermöglicht ein gemeinsames Kocherlebnis. Kühl- und Gefrierschrank Kombination, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie Schranksysteme und Schubladen mit Selbsteinzug vervollständigen die Küche. Ebenfalls befindet sich in der Küche, fast unsichtbar, eine Einbauwaschmaschine. Durch die angenehme Ausleuchtung der Küchenbereiche macht das Kochen noch mehr Spaß. Die Farbkombination der neuen Einbauküche passt sich stilsicher in das gesamte Wohnungskonzept ein.

Zwei Balkone für unvergessliche Blicke in die Berge

Der große Balkonbereich auf der Süd-Ostseite und der weitere Balkonbereich auf der Nord-Ostseite sind weitere Highlights dieser Wohnung. Sie finden hier ausreichend Platz, um entspannte Momente zu genießen. Hier blicken Sie in das prächtige Grün der Gartenanlage, auf das prächtige Kaisergebirge, fernab von Lärm und Hektik. Eine Esstischkombination mit vier Sitzmöglichkeiten lädt Sie ein Ihr Essen an der frischen Luft zu genießen. Die Liegecouch auf der Nord-Ostseite ist wandelbar in der Funktion und bietet einen perspektiven Wechsel auf den Blick in das Inntal Richtung Kranzhorn und Wildbaren.
Kellerraum
Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil (z.B. für Winterreifen, Fahrräder, Schlitten, usw.).
Auf dem leicht zugänglichen Dachboden im 3.OG haben Sie einen festgelegten Bereich zur Einlagerungsmöglichkeit. Auf dieser geräumigen Fläche von ca. 2,5 m², können Sie beispielsweise Skiausrüstung oder Wäsche (sehr nützlich bei Ferienwohnungsvermietung) unterbringen.

Ein PKW-Stellplatz bereits in der Kaufpreissumme inkludiert und in unmittelbarer Nähe vom Hauseingang rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Wohnen im schönen Inntal in Oberaudorf
Diese Wohnung liegt 5 min. (15 min. zu Fuß) vom Dorfzentrum entfernt. Zu dem nächstliegenden Lebensmittelgeschäft sind es 5 Min. mit dem Fahrrad.
Perfekte Erreichbarkeit
Sie wohnen ruhig und nur 8 min fußläufig vom Oberaudorfer Bahnhof entfernt. Von dort erreichen Sie in maximal 1 Stunde München, Salzburg, Innsbruck und weniger als 30 Min. Rosenheim, Kufstein.
Auch die nahgelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen von Rosenheim nach Kufstein zu pendeln. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.
Der oberbayerische Luftkurort Oberaudorf mit Ortsteil Niederaudorf wird auch „Perle des Inntals“ genannt. Oberaudorf bietet eine sehr gute Nahversorgung, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinik, Modegeschäfte sowie Restaurants mit regionalen Spezialitäten und ein ganzjähriges Erholungs-, Freizeit- und Kulturangebot.
Oberaudorf liegt in einer der schönsten und attraktivsten Bergregionen Oberbayerns. Sie finden dort alles, was Sie sich für naturnahe Erholung wünschen: flache und leicht hügelige Spazier- und Radwege an Flüssen und Seen, Alpenvorlandhügel und -berge mit urigen Hütten für sportliche Bergtouren zu Fuß und per Mountainbike, Seen zum Schwimmen, und schöne Fußwege zum Laufen. Der direkt naheliegende Auerbach ist ebenfalls ein schöner Erholungsort für Spaziergänge oder sogar einen nassen Abstecher für die, die eine Abkühlung im Bergwasser suchen.
Im Winter ist Oberaudorf mit seinem Hocheckskigebiet oder dem Sudelfeldgebiet der perfekte Ort für Alpinskifahrer. Auch schön präparierte Langlauf- und Skating-Loipen stehen in unmittelbarer Nähe der Wohnung zur Verfügung.
In Oberaudorf wird es nie langweilig
Vorsilvesterfeier am Hocheck, die berühmten Tiroler Festspiele in Erl, Nachtfaschingszug und Ball, die Festwoche des Fußballvereins, das bekannte Luegstock Festival am Luegsteinsee, die Musikfilmtage, die Kloster- und Dorfweiherfeste, verschiedene Theater Vorführungen, sowie reichliches Vereinsleben. In Oberaudorf gibt es immer einen Grund zum Feiern.
Wohnen wo andere Urlaub machen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Objektdetails
•Kaufpreis: 259.000,- (provisionsfrei, direkt vom Eigentümer)
•Komplett renoviert 2023 (Erstbezug)
•1,5-Zimmer mit neuer Einbauküche inkl. aller Geräte (neu)
•Wohnfläche 45,63 m², ca. 4 m² Nutzfläche (Kellerabteil + Speicherabteil)
•Etagenwohnung 2. OG (von insgesamt 3.Stockwerken)
•Bezugsfrei: ab sofort
•PKW Stellplatz im Gesamtpreis inkludiert
•GESAMTPREIS 259.000 Euro (Wohnung + Stellplatz) provisionsfrei
•Das Hausgeld beträgt pro Monat 310 Euro.
•Baujahr 1971

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 268006