1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
Industriestraße 2, 91735 Bayern - Muhr am See

# Objektbeschreibung
Diese schöne, lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon in der zweiten Etage ist frei und kann bei Eigennutzung sofort bezogen oder auch vermietet werden.

Das Apartment besteht aus einem Flur für die Garderobe, einem Bad und einem attraktiven Wohn-/Schlafzimmer mit viel Raumhöhe. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar erholen. Die neuwertige Wohnung wurde erst vor 6 Jahren in einer modernen barrierefreien Wohnanlage fertiggestellt. Das Apartment lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen.
Ein Kellerraum mit Steckdose z.B. für einen Gefrierschrank, ein Stellplatz für Ihr Auto sowie eine Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum mit kleiner Küche und WC sowie einer Terrasse zur Nutzung zur Verfügung.

Im östlichen Teil des Gebäudes befindet sich zudem eine Praxis für Physiotherapie.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fallen keine Kosten für eine Provision an.

Für das Grundstück der Wohnung wird der Grundsteuermessbetrag zum 01.01.2025 auf 17,83 € festgesetzt.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine moderne Einbauküche mit Backofen, Herd, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ist im Kaufpreis enthalten.
Das Bad ist mit bodengleicher Dusche und einem Waschmaschinen-Stellplatz mit Anschlüssen ausgestattet.

Auf dem Balkon ist eine fernbedienbare Markise vorhanden.

Der Kellerraum, der Trockenraum und der Fahrradabstellraum befinden sich im Untergeschoss und können bequem über den Aufzug erreicht werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Muhr am See nur wenige Gehminuten vom schönen Altmühlsee entfernt.

In direkter Laufnähe gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei, einen Metzger, ein Café, Banken, mehrere Restaurants, ein Ärztehaus, eine Apotheke und eine Postannahmestelle.
Im Ort gibt es kleine Museen und im Sommer finden die "Altmühlsee Festspiele" statt.

Der idyllische Altmühlsee bietet verschiedene Erholungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Altmühlsee ist ein Mekka für Wassersportler, Radler, Angler und Ornithologen.

Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Bahnlinie RB 80 sind Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr in Richtung Gunzenhausen oder Ansbach angeschlossen.

Gunzenhausen liegt nur wenige Kilometer von Muhr am See entfernt und bietet u.a. vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino und andere kulturelle Angebote.
Auch der kleine und große Brombachsee sind mit dem PKW schnell erreichbar und umfassen weitere Erholungs- und Sportangebote.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung

Für weitere Infos können Sie gerne über die Immobilienplattform Kontakt mit uns aufnehmen.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um weitere Details zu besprechen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 268029