Haus zum Verkauf €380.000
66851 Rheinland-Pfalz - Queidersbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes 3-Familienhaus mit einer Jahresnettokaltmiete von 27.840 EUR.

Die Immobilie bietet drei Wohneinheiten:

- Erdgeschoss (ca. 108 qm): 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse und Garage.

- Obergeschoss (ca. 103 qm): 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Garage.

- Dachgeschoss (ca. 56 qm): 2 Zimmer, offener Wohn-Essbereich und Küche.

Die Ausstattung ist aus dem Baujahr 1984, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2002.

Die Wohnungen sind durchweg gut vermietet, was ihre Attraktivität unterstreicht.

Einige Erhaltungs- und Modernisierungsarbeiten, die dem Alter des Gebäudes geschuldet sind, bieten jedoch Raum für individuelle Anpassungen und potenzielle Wertsteigerungen.

Zusätzlich zu den vorhandenen Garagen gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße vor dem Haus.

Ein solides Investment mit stetigen Mieteinnahmen und dem Potential für gezielte Wertsteigerungen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 508 m²

# Lagebeschreibung
Queidersbach ist eine charmante Gemeinde in Rheinland-Pfalz, die sich durch ihre ländliche Schönheit und gute Infrastruktur auszeichnet. Das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Pfälzerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Die Gemeinde profitiert zudem von hervorragenden Verkehrsverbindungen zu den Städten Kaiserslautern und Saarbrücken.

Queidersbach ist insbesondere bei Amerikanern beliebt, da die US-Militärbasen Landstuhl und Ramstein in unmittelbarer Nähe liegen. Diese attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung macht Queidersbach zu einem begehrten Investmentstandort.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Die Firma ImmoCenter Bolich GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 211 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-27

Anbieter-Objekt-ID: NB294-A