4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400
Mathystr. 28, 76133 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Altbauwohnung mit viel Platz? Dann könnte diese Wohnung passend sein.
Auf ca. 123 kernsanierten qm finden sich 4 Zimmer, 1 große Küche, ein Badezimmer, ein GästeWC sowie 2 Loggien.
Alle Räume sind über den Flur erreichbar, haben teil zusätzliche Durchgangstüren.
Drei der vier Räume sind in Richtung Mathystraße gelegen, der vierte Raum in Richtung Hof. Über diesen Raum sowie über die Küche erreicht man die Loggien, welche ebenfalls in Richtung Hof ausgerichtet sind.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Mit Ausnahme des hinteren Zimmers, welches Richtung Hof gelegen ist, sind alle Zimmer mit original Parkettdielenboden ausgestattet. In der Küche sind ebenfalls noch die original Werksteinfliesen vorhanden. Im Gäste-WC und Badezimmer wurden neue Fliesen verlegt.
In der gesamten Wohnung ist eine Netzwerkverkabelung vorhanden, welche im Flur zusammengeführt wurde.
Das Badezimmer enthält neben Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche auch einen Aufstellplatz für die Waschmaschine und den Trockner.
Die Fenster der Wohnung wurden gegen moderne Kunststofffenster getauscht. Die original Zimmertüren wurden aufgearbeitet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Mathystraße, nicht direkt an der Kreuzung Karlstraße, in ruhiger rechtsliegender Einfahrtstraße.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuss zu erreichen. Ein Kinderspielplatz befindet sich in Laufnähe. Stadtbahnanschlüsse sind ebenfalls in 2 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein erster Besichtigungstermin (Einzeltermine) findet am kommenden Mittwoch, 09.08.2023 in der Zeit von 12 - 14 Uhr statt. Sie werden hierzu Anfang nächster Woche persönlich eingeladen.

Da es sich hier um einen Erstbezug nach Kernsanierung handelt, ist der Bezug flexibel, spätestens jedoch zum 01.09.2023.

Die Wohnung ist nicht WG-geeignet. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre.

Im Hinterhof ist ein Bauprojekt geplant. Ebenso ist die Dämmung und der Ausbau des Daches geplant. Das Nachbargebäude (anderer Eigentümer) hat ebenfalls eine Aufstockung seines Gebäudes geplant. Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie bei der Besichtigung.

!! Wichtiger Hinweis zum Energieausweis !!
Der alte Energieausweis ist als PDF hinterlegt. Ein neuer Energieausweis wurde beantragt. Wir warten im Moment auf die Übermittlung der Verbrauchswerte des Gasversorgers. Die Verbrauchswerte der Zentralheizung (Warmwasser vorhanden) der letzten drei Jahre: 2022 - 48.321 kwh, 2021 - 65.490 kwh, 2020 - 82.517 kwh.
Gerne reichen wir Ihnen den neuen Ausweis nach Erhalt umgehend nach.

Erforderliche Unterlagen: Mieterselbstauskunft, Gehaltsnachweise, SCHUFA-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
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Impressum:
Georg Beck KG, Stephanienstr. 42/44, 76133 Karlsruhe, info [at] hausverwaltung-beck.de
Unser ausführliches Impressum finden Sie auf: https://hausverwaltung-beck.de/impressum/

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1513102.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1513103.pdf (Mieterselbstauskunft)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 239 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 267950