Haus zum Verkauf €160.000
54636 Rheinland-Pfalz - Seffern

# Objektbeschreibung
Das Objekt ist in massiver Bauweise 1972 errichtet worden und wurde durch die Flut im Juli 2021 beschädigt. Es erfolgten bereits ein Rückbau und die Trockenlegung der Immobilie im Erdgeschoss.
Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-Bad und Schlafzimmer wurden wenige Wochen nach der Flut entkernt, sodass weitere Schäden am Gebäude verhindert wurden. Damit bietet sich ihnen die Möglichkeit anhand der praktische Raumaufteilung das Erdgeschoss individuell zu gestalten und eigene Wohnwünsche und Ideen zu verwirklichen.

Im nicht betroffenen und intakten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem schmalen Balkon. Abgehend vom geräumigen Flur, befindet sich hier das Badezimmer, welches derzeit saniert wird. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten kann das Obergeschoss sofort bezogen werden, da bei Trockenlegung des Erdgeschosses alle Wasser- und Abflussleitungen sowie Elektrik erhalten wurden.

Gegebenenfalls können die beiden Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss auch als zwei separate und damit abgetrennte Wohnungen im Zuge der Sanierungsarbeiten aufgeteilt werden.

Das Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit der Ausbaureserve.

Neben einer Garage gehören auch noch weitere Stellplätze am Objekt zur Verfügung.
Die an das Wohnhaus angrenzende Scheune bietet separate Lagerfläche.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot im idyllischen Eifelort Seffern mit dem an das Erdgeschoss angrenzenden Garten, der wieder zu einem schönen Erholungsort gestaltet werden kann.

In einer Entfernung von ca. 300 Meter befindet sich eine Freizeit/Erholungsfläche, welche zum Objekt gehört.

Der vorhandene Schaden wurde von einem Sachverständigen begutachtet und vor Verkauf auf Kosten des Verkäufers instandgesetzt. Die Kosten der Sanierung sind im Kaufpreis einkalkuliert.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig beziehbar
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 637 m²

# Lagebeschreibung
Seffern ist ein idyllischer Eifelort im Nimstal im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Eingebettet in eine waldreiche Eifellandschaft lassen sich rund um Seffern, mit seinen gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, schönste Freizeitaktivitäten verwirklichen.

Die Kreisstadt Bitburg ist ca. 14 km entfernt. Sie bietet mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, dem Krankenhaus und verschiedenen Schulformen eine sehr gute Versorgung im Bereich des täglichen Bedarfs an.

Eine gute Nahversorgung wird auch durch den nächst größeren Luftkurort Kyllburg (ca. 10 km) abgedeckt.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972

Anbieter-Objekt-ID: 6046#u6kS1