Haus zum Verkauf €379.000
54426 Rheinland-Pfalz - Schönberg

# Objektbeschreibung
Das Erdgeschoss dieses großzügigen Einfamilienhauses besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, einladendes Ambiente. Sie betreten das Haus über einen einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt in das Herz des Hauses führt. Die moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer bietet ausreichend Platz für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein. Das gemütliche Wohnzimmer verspricht entspannte Stunden und lädt zum Verweilen ein. Eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Doch das ist noch nicht alles! Ein zusätzlicher Hobbyraum und eine geräumige Halle bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten individuell zu nutzen. Ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Abstellraum vollenden dieses Stockwerk. Im Obergeschoss finden Sie weitere Annehmlichkeiten. Hier befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, von denen eines direkt mit einem großzügigen Ankleidezimmer verbunden ist.
Das moderne Badezimmer ist mit allem Komfort ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Das moderne Badezimmer ist mit allem Komfort ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Das Dachgeschoss steht Ihnen als weiterer Stauraum zur Verfügung. Hier können Sie Ihre persönlichen Gegenstände sicher verstauen und somit für Ordnung im gesamten Haus sorgen. Das Untergeschoss beeindruckt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie eine komfortable Einliegerwohnung mit eigenem Eingangsbereich. Die Wohnung umfasst eine moderne Küche mit Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Zusätzlich bietet das Untergeschoss einen großzügigen Keller wo Sie den Heizungsraum, ein Gäste-WC sowie vier praktische Werkstatträume und drei weitere Kellerräume vorfinden. Das Haus befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit einem traumhaften Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Teich rundet das idyllische Ambiente ab.

# Ausstattung
Eckdaten:

- Baujahr ca. 1900
- Anbau ca. 1960
- Wohnfläche ca. 258,38m²
- Nutzfläche ca. 646,86m²
- Grundstücksgröße 1105m²
- Dacheindeckung: Naturschiefer, Eternit, Blech
- Bodenbeläge: Fliesen, Holzboden, Vinyl
- Moderne Einbauküche
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Massivbauweise
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung
- Nutzwasserbrunnen & Grube zur Gartenbewässerung
- Gedämmte Halle
- Garage
- Carport
- Garten

Modernisierungen:

2011 - Renovierung des Haupthauses
2012 - Rüttelboden in der Werkstatt
2012 - Wasserleitungen und Heizungsleitungen, Kunststoff
2012 - OG Badezimmer
2015 - Doppelstabmattenzaun + Mauer
2016 - Hofpflasterung
2017 - Renovierung im Anbau
2017 - Treppe im Flur, Natur Eiche
2018 - Haustür
2018 - EG Böden
2019 - Doppeltverglaste Fenster in der Halle
2020 - EG Ofen + Kaminsanierung
2021 - Außenfassade, Naturschiefer
2022 - Garagentor
2023 - Blechdach

Untergeschoss:
Eingangsbereich, Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungsraum, Gäste-WC, 4 Werkstatträume, 3 Kellerräume

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellkammer, Badezimmer, Hobbyraum, Halle, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badzimmer, Speicher der Halle

Dachgeschoss:
Speicher

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Courtage 3,57% = 3% des Kaufpreises zuzüglich 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1105 m²
Nutzfläche: ca. 646,86 m²

# Lagebeschreibung
Schönberg ist ein kleiner Ort in Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Bernkastel-Wittlich. Idyllisch gelegen in der Nähe von Thalfang, ist diese charmante Ortsgemeinde Teil der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf.
Die malerische Gemeinde befindet sich 8 km von der Anschlussstelle Mehring der A1 entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit ermöglicht.
Im 9 km entfernten Thalfang, finden Sie alles, was das Herz begehrt: Kindergarten, verschiedene Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weitere Annehmlichkeiten wie Ärzte und eine Bank.
Die liebenswerte Gemeinde Schönberg zählt ungefähr 230 Einwohner.

Thalfang ca. 9km
Hermeskeil ca. 24km
Trier ca. 33kmEntfernungen:
Kindergaerten 3,4 km
Grundschule 3,5 km
Realschule 4,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,3 km
Gymnasium 11,1 km
Flughafen 9,5 km
Fernbahnhof 15,8 km
Autobahn 6,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 1,4 km

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-09-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EMM2355