3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
40885 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

Hallo zusammen,
wir werden unsere geliebte Eigentumswohnung leider verkaufen müssen, da für uns aufgrund von Familienzuwachs nun ein Umzug in ein Haus ansteht.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Großzügige lichtdurchflutete Wohnung in zentraler Lage von Lintorf!
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2000 erbaut wurde. Das 8-Pateien Haus gehört zu einer Wohngemeinschaft mit insgesamt 32 Parteien, von denen ein Großteil Erstbesitzer und Selbstnutzer sind.
Sie wohnen auf ca. 78 m² Wohnfläche, die sich ideal auf 3 Zimmer, mit Küche, Bad, Abstellraum und Flur aufteilen. Der großzügige separate Kellerraum bietet mit über 12 m² sehr viel Stauraum und ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Ein besonderer Hingucker ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, mit einem traumhaften Ausblick aufs Feld. Die Größe eignet sich perfekt für Grillabende mit Freunden oder einen gemütlichen Sommerabend zu zweit.
Das lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Esszimmer besticht mit der großen Fensterfront zum Balkon.
Zwei weitere Zimmer dienen als Schlafräume, Kinderzimmer oder Büro und verfügen neben dem großen Wohnzimmer ebenfalls über separate SAT-Kabelanschlüsse und Doppelflügel-Fenster.
In der groß geschnittenen Küche könnte ebenfalls der Essbereich integriert werden. Die Einbauküche samt ihrer Marken-Elektrogeräte kann ebenfalls übernommen werden und bietet somit einen einfachen und schnellen Einzug in die neue Wohnfühloase.
Ein sehr wertvoller Abstellraum ist mit Regalen ausgestattet und kann zur Aufbewahrung von z.B. Putzutensilien, Werkzeug, Speisen und Getränken genutzt werden.
Das Badezimmer mit Duschbadewanne und großem Fenster rundet ihre neue Traumimmobilie ab.
Die Wohnung kann nach Absprache im 1.HJ 2024 bezogen und auf Wunsch bereits vorher erworben werden.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der WG Wohnungsbaugesellschaft Ratingen mbH. Die anfallenden Erbauzinsen sind bereits mit dem Hausgeld abgerechnet, so dass keine weiteren Zusatzkosten anfallen. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 31.12.2097 mit größtmöglicher Wahrschinlichkeit zur Verlängerung.
Der Kaufpreis beträgt 329.000,00 €. Da der Kauf privat erfolgt, sparen Sie sich die Maklerprovision.

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Die gesamte Ausstattung ist bereits im Gesamtkaufpreis beinhaltet.
- Eigener Stellplatz auf dem Parkdeck
- Inkl. Einbauküche
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fliegengittertüre am Balkon
- Glasfaseranschluss
- Badezimmermöbel (können bei Bedarf übernommen werden)
- Maßgeschreinerte Schrankwand mit Beleuchtung (nach Absprache)
- Hochwertige Markise und Sichtschutz auf dem Südbalkon
- Strom und Kaltwasseranschluss für Waschmaschine und Trockner im separaten Waschkeller
- Abstellmöglichkeiten der Räder o.ä. im Fahrradkeller
- großzügiger separat abschließbarer Kellerraum mit Strom (ca. 12,2 m²)

LAGEBESCHREIBUNG
Es handelt sich um eine zentrale bevorzugte Wohnlage in einer Sackgasse in Ratingen Stadtteil Lintorf. Schöne Einfamilienhäuser bilden neben der Eigentumswohnungsgemeinschaft die Nachbarschaft. Den Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, einer gut sortierten Gastronomie, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem. Naherholungsgebiete, Fußball-, Golf- und Tennisclubs, Reitanlagen, sowie das Allwetterbad mit exklusiver Saunalandschaft, die sich in der Nähe befinden, unterstreichen den hohen Freizeitwert. Kurze Wege zum Breitscheider Kreuz, A3, A44, A52 und A524 Richtung Düsseldorf, Flughafen Düsseldorf, Ruhrgebiet und Krefeld belegen die perfekte Infrastruktur.

ENTFERNUNGEN
Supermarkt Ca. 600 m
Schule Ca. 300 m
Kindergarten/KiTa Ca. 250 m
Ärztliche Versorgung Ca. 1 km
Bushaltestelle Ca. 350 m
Autobahnanbindung Ca. 1 km
Wald Ca. 700 m
Gastronomie Ca. 300 m

Bei Fragen sehr gerne melden. Anfragen aber bitte nur von privat, keine Markler!