4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
60431 Frankfurt am Main - Eschersheim

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 9-Familienhaus in Frankfurt-Ginnheim. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 116 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein komfortables Wohnen in einer attraktiven Umgebung suchen.

Erst 1995 erbaut, präsentiert sich die gut ausgestattete Wohnung in einem sehr guten Zustand. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der hochwertige Parkettboden auf, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick auf die dörfliche Umgebung und ins Grüne.

Die Wohnung ist auf zwei Etagen angelegt, was den besonderen Charme einer Maisonette-Wohnung ausmacht. Im unteren Bereich befindet sich der geräumige Wohnbereich mit dem sich anschließenden Sonnenbalkon. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen und gemütliche Abende verbringen.

Auf der unteren Ebene stehen zudem die Küche, zwei Schlafzimmer, ein in zeitlosem Weiß gehaltenes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein sep. Gäste-WC zur Verfügung.

Im oberen Bereich befinden sich eine kleine Arbeitsecke sowie das großzügige, bis in den Giebel geöffnete Elternschlafzimmer.

Ein weiterer Pluspunkt dieser familienfreundlichen Wohnung ist die gemeinschaftliche Gartennutzung. Die Bewohner haben die Möglichkeit, den gepflegten Gemeinschaftsgarten zu nutzen, der sich ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Treffen eignet. Eine grüne Oase inmitten des Stadttrubels.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien Frankfurt gerne für Sie bereit. WIr freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energieverbrauchskennwert: 103 kWh
Wesentliche Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas
Baujahr: 1995

# Ausstattung
Balkon
großer Kellerraum
gemeinschaftlicher Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Frankfurt-Ginnheim ist ein Stadtteil im Nordwesten von Frankfurt am Main, nur etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Ginnheim wird im Norden durch den Frankfurter Grüngürtel begrenzt. Im Westen grenzt Ginnheim an den Stadtteil Praunheim, im Osten an den Stadtteil Heddernheim und im Süden an den Stadtteil Dornbusch.

Ginnheim ist vor allem als Wohngegend äußerst beliebt und zeichnet sich durch eine vielfältige Architektur aus. Hier findet man sowohl moderne Wohngebäude als auch ältere Häuser, die den traditionellen Charme des Stadtteils bewahren. Die Wohnviertel sind von Grünflächen durchzogen, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Eine zentrale Straße in Ginnheim ist die Ginnheimer Landstraße, die als Einkaufsstraße fungiert und eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés bietet. Hier finden Bewohner und Besucher alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Darüber hinaus gibt es im Stadtteil mehrere Supermärkte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, einen Turnverein und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung in Ginnheim ist sehr gut. Es gibt mehrere Bus- und U-Bahn-Linien, die den Stadtteil mit dem Rest von Frankfurt verbinden. An der Bahn-Station "Ginnheim" starten die Linien U1 und U9 sowie die Straßenbahn 16. Mit dieser erreicht man den Hauptbahnhof in einer Viertelstunde. Auch mit dem Auto ist Ginnheim gut erreichbar, da der Stadtteil durch die nahe gelegene Bundesstraße B8 angebunden ist. Die Autobahnen A66 und A661 sind in einigen Minuten zu erreichen.

Insgesamt ist Frankfurt-Ginnheim ein ruhiger und attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und einer grünen Umgebung. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Frankfurt.

# Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 08.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

Anbieter-Objekt-ID: F65940