Haus zum Verkauf €879.000
68163 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2004 befindet sich in einer äußerst schönen und ruhigen Wohnlage in Mannheim.

Auf dem ca. 193 m2 großen gepflegten Grundstück
befinden sich neben dem Haus zwei Stellplätze, ein geräumiges Gartenhaus
mit viel Stauraum und eine herrliche Terrasse mit einem zauberhaften Blick ins Grüne. Zahlreiche Fensterelemente zu allen Himmelsrichtungen schaffen eine lichte heimische Atmosphäre der geräumigen Zimmer.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierten Zustand, das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und der Garten wurde komplett neu angelegt, zusätzlich wurde eine Wasserfilteranlage nachträglich installiert.

Auf ca. 215 m² Wohnfläche befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, die angrenzende Küche ein schöner Empfangsbereich, ein Abstellraum sowie das Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafbereiche – 2 Schlafzimmer mit einem Badezimmer wo sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche vorhanden ist.
Im Dachgeschoss befindet sich ein offener großer Raum, den man z.B. gut als Arbeitszimmer nutzen kann.
In der schönen Einliegerwohnung im Gartengeschoss stehen Ihnen ein schönes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Waschraum, sowie ein Duschbad zur Verfügung. Der Technikraum befindet sich ebenfalls im EG.

Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Größe und der Aufteilung hervorragend für Familien (Mehrgenerationenhaus) - auch mit größeren Kindern- und kann durch die untere Wohneinheit ideal für den persönlichen Bedarf genutzt werden. Eine weitere Möglichkeit wäre eine Vermietung der Einliegerwohnung und hierdurch eine Mischung aus selbstgenutzter Immobilie und Kapitalanlage. Alle Räume sind in einem sehr guten und sofort bewohnbaren Zustand.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von der heimischen Atmosphäre des Hauses und der Lage.


Ausstattung Beschreibung
- Massive Bauweise im Jahr 2004, im Jahr 2021 viel modernisiert, im Jahr 2022
Dachgeschoss zu einer Wohnfläche ausgebaut
- Das Haus bietet die Möglichkeit als großes Einfamilienhaus zu fungieren, die
vorhandene Einliegerwohnung bietet jedoch auch die Möglichkeit eine Einheit separat zu
vermieten, oder eben als Mehrgenerationenhaus
- Alle Bäder komplett modernisiert
- Kunststofffenster aus dem Jahr 2004 mit Doppelverglasung
- Vinylböden
- Granitböden
- Einbauküche
- 2 Stellplätze
- Heizungsanlage durch Fernwärme
- Wasserfilteranlage für das gesamte Haus
- Ideale großräumige Schnitte der Zimmer
- Große Terrasse mit schöner Süd-Ost-Terrasse samt Garten
- Balkon
- Großes Gartenhaus als Abstellfläche
- KEIN Erbpachtgrundstück
- Ideale Verkehrsanbindung
- Keine Maklerprovision!

Lage
Die Universitätsstadt Mannheim ist mit knapp 310.000 Einwohnern die drittgrößte
Stadt des Bundeslandes Baden-Württemberg. Die Stadt befindet sich
unmittelbar im Dreiländer Eck
Rheinland-Pfalz, Hessen und Baden-Württemberg. Der Rhein trennt Mannheim
von der rhein-pfälzischen Schwesternstadt Ludwigshafen.
Der Veranstaltungskalender der Stadt lässt keine Langeweile zu und bietet etwas
passendes für jeden Geschmack. Das Szeneviertel Jungbusch ist die Wiege
der Mannheimer Kreativität und bietet gerade für junge Leute viel Abwechslung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Im Anschluss können wir uns gerne telefonisch in Verbindung setzen.
Bitte keine Makleranfragen !!!