2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage:
- Beliebter, gefragter Wohnort
- Gepflegter Zustand – gut verwaltet
- Bauträger Donauer, Baujahr 1993
- Außenfassade zuletzt renoviert

Die Wohnung:
- Tolle Erdgeschosswohnung mit geschützter Terrasse
- Wohnfläche ca. 47,53 m²
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche – ideal integriert & mit kurzen Wegen
- Einbauküche gehört dem Mieter – dadurch keine Probleme als Vermieter mit der vorhandenen Küche
- West-Terrasse mit Blick in die gepflegte & grüne Anlage
- Großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine schöne Garderobe
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Aufzug in den Keller und zum Tiefgaragenstellplatz
- Altersgerechte Wohnung
- Großes Kellerabteil
- Langjähriger und unkomplizierter Mieter – Mietvertrag besteht
seit 09/2009
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Renovierungen:
- 2016 Fassade gestrichen, Traufbleche am Dach erneuert
- 2016 Tiefgaragensanierung

Energetische Werte:
- V, 91,6 kWh, Erdgas, 1993/1995

Fazit:
Wer eine Wohnung als Kapitalanlage mit einem unkomplizierten Mieter sucht und die stadtnahe Lage schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
- Hervorragende Zentrumslage
- 92318 Neumarkt
- Direkt an der Altstadt ? 5 Gehminuten bis zur Stadtmitte
- Einkaufszentrum NeuerMarkt inkl. Supermarkt in Lauflage
- Naherholung im Schlossbad & Stadtpark um die Ecke
- Stadtbushaltestelle vor dem Haus
- Schnelle Wege Richtung Autobahn

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A4957