Haus zum Verkauf €599.000
51143 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet (Vorderhaus/Ursprungshaus) und ca. 1983 durch einen zweigeschossigen, teilweise verklinkerten Anbau erweitert. Im Vorderhaus erwarten Sie zwei Wohneinheiten (zwei 2-Zimmerwohnungen). Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beläuft sich auf ca. 62 m² (EG-Wohnung und dazugehöriges Zimmer im Dachgeschoss). Die Wohnfläche der Obergeschosswohnung beträgt ca. 48 m², zusätzlich gehört zur OG-Wohnung noch ein ca. 11 m² großes Zimmer im Dachgeschoss. Die Wohnung im OG ist seit 2010 vermietet und hat eine monatliche Kaltmiete von 380,00 Euro, die noch nicht erhöht wurde. Jede der Wohnungen verfügt über eine eigene Gastherme im Keller. Im Hauseingang gelangen Sie geradeaus ins Kellergeschoss und linkerhand in den Flur der freistehenden Erdgeschosswohnung. Hier erwarten Sie rechts das Duschbad und der Abstellraum. Geradeaus folgen das Schlafzimmer und rechts schließlich das Wohnzimmer mit angrenzender Küche inkl. Einbauküche (VHB). Zurück im Hausflur geht es über die massive Treppe ins OG. Die Obergeschosswohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und ähnelt vom Schnitt der Wohnung im Erdgeschoss. Weiter im Hausflur des Obergeschosses, gelangen Sie über eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie wie zuvor beschrieben, rechter- und linkerhand ca. 11 m² große Zimmer, welche der jeweiligen Wohnungen, sprich ein Zimmer zur EG-Wohnung und ein Zimmer zur OG-Wohnung zugeordnet sind. Geradeaus gibt es noch eine kleine Abstellkammer. Wenn Sie das Vorderhaus wieder über den Hausflur verlassen, gelangen Sie links durch ein Tor in den Innenhof und somit in den Bereich des Hinterhauses/Anbaus. Der Anbau ist prädestiniert zur Nutzung als Einfamilienhaus. Hier betreten Sie den Eingangsbereich und haben somit sowohl durch das Tor als auch den separaten Zugang eine weitere, selbstständige und leerstehende Wohneinheit mit großem Garten. Im Eingangsbereich angekommen, erwartet Sie rechterhand ein Werkraum/eine Garage. Von dort aus gibt es eine Tür zurück in den Innenhof und eine Tür in einen kleinen Zwischenraum. Dieser wiederrum ermöglicht Ihnen den Zugang zu einem weiteren Werkraum und der großzügig geschnittenen, westlich ausgerichteten Terrasse. Zurück zum Eingangsbereich. Geradeaus erwartet Sie ein weiß gefliestes Gäste-WC inkl. Urinal. Linkerhand kommen Sie in den Essbereich. Von hier aus gelangen Sie rechts in den beheizten Wintergarten (ohne Baugenehmigung). Von dort aus geht es dann wieder auf die Terrasse und über ein paar Stufen in den Garten mit Pavillon und Gartenhaus. Zurück im Essbereich betreten Sie die Küche inkl. Einbauküche (VHB) und das daran angrenzende Zimmer mit Whirlpool, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Wieder im Essbereich angekommen, geht es über eine massive Holztreppe ins OG. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer (1 mit Klimaanlage), sowie ein Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche komplementieren diese Etage und unser Immobilienangebot.

# Ausstattung
Allgemein:
Grundstück 793 m², Wohnfläche ca. 266 m²

1. Vorderhaus (VH), voll unterkellert
- Baujahr 1962
- Wohnfläche ca. 110 m²
- EG Wohnung ist bezugsfrei, 3 ZKB, ca. 62 m² (EG-Wohnung und dazugehöriges Zimmer im Dachgeschoss), frei
- OG Wohnung 3 ZKB Balkon, ca. 48 m² (und zusätzliches Zimmer im DG, nicht in den 48 m² enthalten), vermietet (monatl. 380,-€ Kaltmiete, seit 2010 vermietet)
- teilweise elektrische Rollläden
- 2x Junkers Heizung
- Satteldach, gedämmt, mit Tonziegel

Erneuerung:
- 1988: Holzfenster, doppeltverglast
- 2000: Duschbad (ohne Fenster) erneuert
- Vor ca. 15 Jahren Wohnungen renoviert: Laminatböden, Türen, Duschbad, Heizkörper
- 2014 und 2016: 2x Junkers Heizung, Gasetagenheizung

2. Anbau/ Hinterhaus (HH) mit Innenhof
- Baujahr 1982, teilweise verklinkert
- Wohnfläche ca. 156 m²
- 4 ZKB, Balkon, frei
- Wintergarten (nicht genehmigt)
- Terrasse und Garten mit Pavillon und Gartenhaus
- Klimaanlage in einem Zimmer im OG
- Duschbad im EG mit Whirlpool
- 2 Werkräume
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
- Pultdach

Erneuerungen:
- 1984: Wintergarten
- 2008/ 2012: Fenster OG erneuert, teilweise 3-Fach verglast
- 2009: Viessmann Heizung mit Warmwasser
- 2012: Heizkörper Alu

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.174,23 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 792 m²
Vermietbare Fläche: ca. 275 m²

# Lagebeschreibung
Den Stadtteil Langel gibt es zweimal in Köln, aber nur einmal in Porz! Durch seine direkte Lage am Rhein ist der Stadtteil ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer, Radfahrer und Wassersportler. Der Name "Langel" leitet sich von "Lange Au" ab und weist auf die Rheinnähe des Veedels hin. Ausflügler aus der Stadt kommen meist nur bis ins benachbarte Zündorf. Dort verkehrt die Rheinfähre „Krokodil“, dort endet die Straßenbahnlinie 7.
Feinschmecker, die gerne gut essen gehen, erreichen das Restaurant „Zur Tant“ kurz hinter der Stadtteilgrenze. Das Restaurant am Rhein ist das einzige im rechtsrheinischen Köln, das mit einem Michelin-Stern ausgezeichnet wurde. Dass sich etwas weiter südlich hinter dem Deich ein wunderschönes Stück Köln und ein Rheindorf verbirgt, wissen die meisten Kölner nicht.
Langel hat ca. 3.500 Einwohner

Entfernungen:
zum Zentrum: ca. 19 Kilometer
zu Geschäften: ca. 2,3 Kilometer
zu Bus/Straßenbahn: ca. 3 Fußminuten
Kindergarten ca. 200 Meter
Grundschule und Ärzte: Fußläufig
Hauptschule ca. 5 Kilometer
Realschule ca. 5 Kilometer
Gymnasium ca. 5 Kilometer

# Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-07-10
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI23155SM