Haus zum Verkauf €879.000
45128 Essen - Essen-Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Essen-Südviertel. Im Jahre 1918 errichtet wurde es über die Jahre laufend modernisiert und in Stand gehalten. Das Grundstück ist ca. 246,00 m² groß. Das Haus hat eine Wohnfläche von 373 m², die sich auf vier Wohnungen aufteilt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Das Erdgeschoss hat einen direkten Zugang zum Garten. Beheizt werden die Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen. Bei den Fenster handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohneinheiten wurden über die Jahre bei Mieterwechsel auf den aktuellen Stand gebracht.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 28.296,00€.
Das Haus bietet eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerung.

# Ausstattung
Vorteile dieser Immobilie:
+ beliebte Wohngegend.
+ ausgezeichnete Infrastruktur.
+ nahe an der beliebten Gastronomiemeile RÜ.
+ Essen HBF in wenigen Gehminuten erreichbar.
+ ausgezeichnete Anbindung an Bus und Bahn.
+ Seitenstraße, Zentral und trotzdem ruhig.
+ nahe dem Stadtpark
+ Gute Bausubstanz und massive Bauweise
+ Instandgehalten und gepflegt.
+ zentrale Grundrisse
+ Gute Mieterstruktur
+ große Wohnungen
+ Alle Wohnungen mit Balkon
+ großer Garten
+ Dach gedämmt nach EnEV

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 246 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Südviertel angrenzend an den Stadtteil Rüttenscheid. Zentral und doch ruhig durch die vorteilhafte Lage in einer Seitenstraße.

Das Südviertel und Rüttenscheid sind beliebte Einkaufs- und Ausgehmeilen im Herzen von Essen. Die Lage zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus traditionellen Geschäften, Bars und Restaurants, sowie vielseitigen kulturellen Angeboten aus. Hier findet man eine breite Auswahl an Boutiquen, Fachgeschäften und Supermärkten, die für jeden Bedarf das passende Angebot bereithalten. Besonders bekannt ist die Lage für ihre vielfältige Gastronomieszene, die von gemütlichen Cafés über gehobene Restaurants bis hin zu hippen Bars reicht.

Außerdem befinden sich zahlreiche Schulen, Spielplätze und Kindergärten fußläufig. Der Stadtpark als grüne Oase mitten in der Stadt, liegt in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Die Immobilie ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Der Hauptbahnhof von Essen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A40 in wenigen Minuten.

# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 128876896#8aBYA1