2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.500
# Objektbeschreibung
Erwerben Sie eine ebenerdige 2-Zimmer-Wohnung (seniorengerecht!) in zentraler Wohnlage von 21726 Oldendorf (Auf der Kuhlen 5) bei Stade. Diese Wohnung kann Ihnen bei Bedarf kurzfristig frei oder vermietet (Sie können den Mieter selbst auswählen) zur Verfügung gestellt werden und eignet sich damit hervorragend zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.
KEINE zusätzliche Maklercourtage!
# Ausstattung
Diese gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Wohnung-Nr. 3 der Teilungserklärungsurkunde 2013, verbunden mit 71.452 /1.000.000 Miteigentumsanteil am Flurstück zur Größe von 1.953 m²) ist Teil einer kleinen, überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft (12 Wohnungen) in 21726 Oldendorf. Die Wohnung wurde bisher von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist sofort frei!
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte der Grundrisszeichnung, wobei die jetzige Eigentümerin die Räume Schlafen und Wohnen/Küche getauscht hat.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
- Wohnzimmer ca. 16,9 m² zuzüglich Küche 6,4 m² (Nutzung aktuell als Wohn-/Schlafzimmer),
- Schlafzimmer ca. 12,8 m², (aktuell als Küche & Wohnen [inkl. EBK])
- Flur mit Eingangsbereich ca. 6,3 m²,
- Duschbad (barrierefrei = behindertengerecht) ca. 7,3 m²,
- Terrasse (ca. 9 m²; teilweise durch den Balkon überdacht)
- elektrische Außenjalousien
- 1 Kfz-Stellplatz
- Außenabstellschuppen (z.B. für ein E-Bike)
Gemäß Auskunft des Verwalters (Vergleichswerte) und einiger Miteigentümer können Kaltmieten von monatlich ca. € 475 bis € 525 erzielt werden. Hierzu kommen die Heiz- und Betriebskosten (mtl. rund € 175 bis € 200; verbrauchabhängig ), die neben der Kaltmiete vom Mieter zu tragen sind. Die Abrechnungserstellung erfolgt übersichtlich und vermieterfreundlich über eine Hausverwaltung, so dass Sie z.B. einfach und unkompliziert mit Ihrem künftigen Mieter die gesetzlich umlegebaren Positionen (BkVo) abrechnen können.
Der Energiekennwert gemäß bedarfsabhängigem Energieausweis vom 05.05.2014 (gültig bis 04.05.2024) beträgt für dieses Gebäude 63,1 kWh/(qm a). Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2013. Der Energieträger ist Erdgas. Die Einteilung der Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes erfolgt erst ab 01.05.2015 erstellten Ausweisen (entspricht heute ca. Klasse"B").
Weitere Fragen beantwortet Ihnen gerne Herr Wolfgang tom Have, Tel. 04144 /6098-22.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: gepflegt
Nutzfläche: ca. 1 m²
# Lagebeschreibung
Oldendorf bietet Ihnen alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Neben einem großen Supermarkt erreichen Sie auch die Apotheke, die Drogerie und zwei Bankfilialen fußläufg. Ärzte und Zahnärzte, ein Schulzentrum und zwei Kindergärten finden Sie ebenfalls in Oldendorf. Siehe auch Internetrecherche: https://www.oldendorf-himmelpforten.de/ oder https://de.wikipedia.org/wiki/Oldendorf_(Landkreis_Stade).Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 16 km
Autobahn 17 km
Zentrum 0,3 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-05-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WtH-2023-97
