Haus zum Verkauf €239.000
55758 Rheinland-Pfalz - Herborn

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahr 1984 als Massa-Ausbauhaus auf einem Massivkeller errichtet und bietet Ihnen ca. 156 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss erwartet Sie mit dem großen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie über die sonnenverwöhnte Terrasse in Ihren schönen Garten.
Ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das moderne Bad mit begehbarer Dusche und WC runden das Raumangebot ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit dem lichtdurchfluteten Studio mit Zugang zur Loggia. Hier können Sie sich wohlfühlen! Ein Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls hier untergebracht.

Im Untergeschoss der Immobilie erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche und WC. Anschlussmöglichkeiten für eine kleine Küche sind vorhanden.

Der Haushaltskeller bietet Lagermöglichkeiten. Auch der Heizungsraum mit innen aufgestellter Wärmepumpe ist hier untergebracht. Durch einen zusätzlichen Seitenausgang gelangen Sie direkt auf Ihr Grundstück.

Das 871 m² große und sonnige Grundstück ist eben und pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss steht Ihnen für gemütliche Abende zur Verfügung.
Auch Ihre Kinder finden ausreichend Platz zum Spielen und Toben!

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen die Doppelgarage mit Wasser- und Stromanschluss zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Ausstattung umfasst u.a.:

- Dacheindeckung: Pfannen

- Luft- Wärmepumpe (2011)

- Warmwasser zentral, Küche Untertischgerät

- Fenster Holz doppelverglast 1984, überwiegend mit Rollläden

- Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen, Teppich

- Bad ca. 2013 erneuert

- Gäste-WC

- unbelegter Kaminzug vorhanden

- Terrasse

- Loggia

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 871 m²

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Herborn inmitten des Nationalparks Hunsrück-Hochwald und gehört der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an.

Herborn mit seinen rund 500 Einwohnern liegt am Königswald, fast die Hälfte der Gemarkungsfläche ist bewaldet. Von hier haben Sie einen idealen Einstieg in die vielen Wanderwege der Region.

Durch die vielen ortsansässigen Vereine finden Sie schnell Anschluss an die gute Dorfgemeinschaft. Ein breit gefächertes Sportangebot sowie eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetrieb stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Für vielfältige Einkäufe erreichen Sie die nahe gelegene Stadt Idar-Oberstein in ca. 5-10 Autominuten.

# Sonstiges
Sie haben Interesse? Wann möchten Sie besichtigen?

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 44,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 03.07.2023
Gültig bis: 2033-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: -3043