3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
90411 Nürnberg (Mittelfr) - Nordstadt

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im
4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Nähe des Marienbergparks.
Über einen Aufzug in der Halbetage gelangen Sie problemlos bis zur Wohnung. Die Wohnung selbst bietet ein zweckmäßiges Bad mit Dusche und WC, ein zusätzliches Gäste-WC, zwei Schlafräume, eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer mit einem geräumigen Südbalkon.
Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick Richtung Nürnberg. Auch ein eigenes - trockenes - Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Hier können Sie Dinge einlagern die aktuell nicht benötigt werden. Ebenso befinden sich im Keller ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Pflege der Anlage, Räum- und Streudienst sowie Reinigungsarbeiten sind extern vergeben.
Zur Wohnung gehört auch ein gut gelegener Tiefgaragenstellplatz.
Somit entfällt eine lästige Parkplatzsuche nach Feierabend.
Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die eingestellten Bilder sind sowohl kurz vor der kompletten Räumung als auch kurz danach gemacht worden.
Mittlerweile ist die Wohnung komplett geräumt und auch die alten Teppichböden sind bereits entfernt worden.
Der neue Eigentümer kann somit nach dem Kauf mit der Renovierung beginnen.

Alles weitere gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten:
- komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden
- Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen
- Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen
- bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung

Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung?
Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen.

Sie haben selbst ein Objekt zu verkaufen?
Gerne übernehmen Wir das für Sie. Sprechen Sie uns an.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- normale Ausstattung
- von den EUR 301,00 Hausgeld gehen aktuell
mtl. EUR 75,69 in die Rücklagen
- ein TG-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits
im Kaufpreis enthalten, jährliche Gesamtkosten hierfür
sind EUR 440,00 (enthalten in den Gesamtkosten sind
EUR 150,-- Rücklagenvorauszahlung)
- Aufzug im Halbgeschoss
- sonniger Süd-Balkon
- innen liegendes Bad mit DU und WC
- zusätzliches Gäste-WC
- Kellerabteil
- SAT
- Rollos an den Fenstern


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die helle und sonnige Wohnung befindet sich im Nürnberger Norden in unmittelbarer Nähe des großen und beliebten Marienbergparks.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) sind fußläufig erreichbar, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Verkehrsanbindungen: Autobahn A3 ca. 2,9 km, Flughafen ca. 3 km, Hauptbahnhof Nbg. ca. 5 km, U-Bahn ca. 400 m.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 86.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.08.2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 279189