2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
60435 Frankfurt am Main - Preungesheim

# Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 9-geschossigen, ca. 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in Frankfurt-Eckenheim. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die gesamte Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 135 Parteien und befindet sich in sehr guter Lage. Das Mehrfamilienhaus sowie die fachmännisch gestalteten Außenanlagen sind sehr gepflegt. Die Häuser sind so gruppiert, dass sie sich untereinander nicht beeinträchtigen, das heißt, sie verschatten sich nicht gegenseitig, die Wohnungen sind sonnig und haben einen ungestörten Blick in die Umgebung. Vom offenen Flurbereich sind alle Zimmer der Wohnung begehbar. Die Wohnung besteht aus einem großen hellen Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zum großen Balkon mit Südausrichtung. Des Weiteren verfügt das große innen liegende Bad über eine Badewanne, WC und Waschtisch. Das Highlight der Wohnung ist eindeutig der große Wohnbereich mit großzügigem Balkon und Ausblick. Die Wohnung hat einen guten Grundriss, als Nutzfläche steht Ihnen zusätzlich ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m², ein Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann aber auf Wunsch ohne Mieter übergeben werden.
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Siedlung Sigmund-Freud-Straße liegt nordwestlich des Eckenheimer Ortskerns beidseits der Sigmund-Freud-Straße, die in einem Viertelkreis um den Ort herumführt.
Sie ist im Westen an die Hügelstraße und im Osten an die Gießener Straße angebunden. Intern ist die Siedlung über mehrere Stichstraßen und die Adolf-Leweke-Straße erschlossen. Mit der Stadtbahnstation Sigmund-Freud-Straße der Linie 5 besteht Anschluss an den öffentlichen Verkehr.

Der beliebte Stadtteil Eckenheim liegt im Norden von Frankfurt und ist ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Der alte Ortskern ist bis heute geprägt von Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen und vermittelt eine angenehme ursprüngliche Atmosphäre. Hier besteht eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter über Supermarkt zum wohl sortierten Bioladen, Drogeriemarkt, Apotheken und Ärzte sowie alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Es besteht eine schnell zu erreichende Verkehrsanbindung zur A 661 und im öffentlichen Nahverkehr durch die Stadtbuslinien 34 und 39, die Nachtbuslinie N4 sowie die U-Bahnlinie U5.
Die Verkehrslage der Immobilie ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer, Fußgänger und Radfahrer nahezu optimal. Das Stadtzentrum können SIe problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder dem Fahrrad zügig erreicht werden. Die U-Bahnlinie U5 erreichen Sie in wenigen Minuten sowie die Autobahnanschlüsse der A66 und der A5.

Stadteil Infos unter :
https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurt-Eckenheim

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.06.2018
Gültig bis: 2028-06-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 179958