2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
46236 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

# Objektbeschreibung
Bottrop Stadtmitte | zentrale und helle 2,5 - Zi. Wohnung mit Süd-Balkon und Garage

Das Mehrfamilienhaus wurde 1980 errichtet und präsentiert sich sehr gepflegt und freundlich. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage und erstreckt sich über ca. 70 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf großzügige 2 Zimmer. Schon beim Betreten offenbaren sich der Charme und die Großzügigkeit der Wohnung, der durch die offene Raumaufteilung entsteht.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im geräumigen Flur. Vor Ihnen liegt das großzügige Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für einen angenehmen Lichteinfall und das Wohnzimmer ist ausreichend groß, um sich hier einen Esstisch einzurichten. Vom Wohnbereich hat man Zugang zum Süd-Balkon. Der Blick vom Balkon auf den Stadtgarten und Köllnischer Wald ist traumhaft (siehe Bilder).

Mit Ihrem 70qm verteilt auf zwei Zimmer eignet sich die Wohnung ideal für Paare.
Insbesondere der helle und von der Sonne verwöhnte Wohnbereich mit seiner großen Fensterfront bietet außerordentliche Lebensqualität. Zentrales und schönes Wohnen harmonieren in dieser Immobilie wunderbar miteinander.

Abgerundet wird diese charmante Eigentumswohnung von einer Garage und einem abschließbaren Kellerraum.

Ziehen Sie selbst ein und genießen Sie den Sonnenuntergang auf dem großzügigen Balkon oder vermieten Sie die Immobilie zur Nutzung als Kapitalanlage.

Gerne können Sie die Wohnung vorab Online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=hhkQdd4fp4Q
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
✓ Baujahr 1980
✓ 2,5 - Zimmer
✓ 70 m²
✓ Badezimmer mit Badewanne
✓ Kellerraum
✓ Böden: Fliesen
✓ Nachtspeicher
✓ doppelverglaste Kunststofffenster
✓ Hervorragende zentrale Lage
✓ Sehr gute Infrastruktur
✓ Garage (gegen Aufpreis)
✓ Hausgeld: 178,00€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Bottrop Stadtmitte. Auf Grund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur gilt Bottrop- Stadtmitte als eine der begehrtesten Wohnlagen in Bottrop.

Die Straße ist eine zentrale Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, mit einigen Parks und Grünflächen in der Nähe.

In unmittelbarer Nähe der Straße gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.

In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, einen Arzt und ein Einkaufszentrum. Mehrere Modegeschäfte, Bars, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.
(ca Angaben):
- 300 m zur Hochschule
- 400 m zum Albers Museum
- 500 m zur Stadtmitte
- 400 m zum Stadtgarten
- 400 m zum Marienhospital
- 30 m Bushaltestelle
- 200 m Urbana Residence
- 80 m Feuerwehr/Rettungsdienst.
- 3 km zur A2/A3 und A31
- 4 km zur A42

Die Verkehrsanbindung in der Gegend ist ebenfalls gut. In der Nähe verläuft die Hauptverkehrsstraße Gladbecker Straße, die eine gute Anbindung an andere Teile der Stadt und die umliegenden Städte bietet. Es gibt auch Bushaltestellen in der Nähe, sodass öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Flughafen 10,3 km
Fernbahnhof 2,5 km
U/S Bahn 5,9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,6 km
Hauptschule 3,5 km

# Sonstiges
Gerne Können Wir Ihnen auf Wunsch (Gegen Aufpreis) eine bezugsfertige Wohnung präsentieren. (Boden verlegen, Badezimmer erneuern.)

3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=hhkQdd4fp4Q

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Sathusan Mylvaganam
Kontakt: 0172 9446365

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 96.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-04-05
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 515