3-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
Erlanger Str. 19, 91093 Bayern - Heßdorf

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Ortskern von Heßdorf (Erlanger Str. 19). Die Verkehrsanbindung nach Erlangen/Nürnberg ist ideal. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A3 in 2 Minuten und das Zentrum von Erlangen in 15 Minuten. Nach Erlangen besteht eine sehr gute regelmäßige Busanbindung. Die Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in 1 Minute.
Arzt und Zahnarzt nur wenige Gehminuten entfernt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. mehrere große Supermärkte, ein Drogerie-markt, eine Apotheke usw.) befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Wohnung:
Diese ansprechende sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 15. September 2023 bezogen werden. Die Wohnung ist hell und ruhig und eignet sich auch gut für Homeoffice.
Sie wurde Mitte 2022 fast komplett renoviert (neues Bad, Specksteinofen, Einbauküche und Vinylböden).

Aufteilung der Wohnung:
- hochwertiges Bad mit begehbarer Dusche, WC, Urinal, Fußbodenerwärmung, Handtuchheizkörper, Badezimmermöbel mit Spiegelschrank, Fliesen, Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche inkl. moderner Einbauküche mit Markengeräten (Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank), Vinylboden
- Großzügiges Wohnzimmer (Laminatboden) mit Specksteinofen, große Fenster und Zugang zum Balkon auf der Südseite (angefertigte Fliegenschutztür vorhanden)
- Schlafzimmer (Laminatboden)
- Flur (Vinylboden)

Alle Fenster sind mit Plissee Rollo (Markenware) ausgestattet.

Ein Stellplatz im Carport ist im Preis der Kaltmiete enthalten.

Abstellplatz für Fahrräder in der Scheune (wird abgesperrt) vorhanden. (Kleinigkeiten können dort auch eingelagert werden.)

Ein Gartenanteil am hinteren Teil des Grundstückes (ruhig gelegen, abseits von Straße und Gehweg) kann genutzt werden.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits vor Ort und wird von der Telekom in nächster Zeit in Betrieb genommen.

Die Haltung eines Haustieres ist nicht gewünscht.

Ein Energieausweis liegt vor.

Ende 2023 / Anfang 2024 wird die Warmwasserversorgung über Solarenergie erfolgen. Zeitgleich wird auch der Ölbrenner gegen einen neuen energieeffizienteren Ölbrenner getauscht.