Haus zum Verkauf €665.000
# Ausstattung
In einer äußerst gepflegten und attraktiven Lage erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 122 Quadratmetern bietet neben dem Haus einen Garten, eine gemütliche Terrasse und einen Tiefgaragen-Stellplatz. Der pflegeleichte und unverbaute Garten schafft eine idyllische Umgebung für die ganze Familie und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das Haus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und 2014 umfassend saniert. Es befindet sich in einem top gepflegten Zustand, und es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf. Die großzügige Wohnfläche von ca. 135 Quadratmetern erstreckt sich insgesamt auf vier Zimmer, drei Abstellräume, einen Essbereich, Flure, Badezimmer, Küche und Gäste-WC.
Das Haus präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung, wobei besonders die vollkommen ausgestattete, moderne Einbauküche und die geschickte Anordnung der Räume hervorzuheben sind. Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer aus ein halbes Stockwerk höher zu Küche, Essbereich und Gäste-WC, was eine raffinierte Raumaufteilung darstellt und sich im weiteren Verlauf des Hauses fortsetzt. Die beiden geräumigen Südbalkone bieten besondere Vorzüge: Der Balkon im Erdgeschoss ist überdacht und mit Markisen ausgestattet, während der Balkon im Obergeschoss einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Das schicke Badezimmer ist über den Flur im Obergeschoss erreichbar und mit einer Eckbadewanne, einer separaten Regendusche und Marmorfliesen ausgestattet.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Abstellräume, eine großzügige Waschküche mit Waschbecken sowie das vierte große Zimmer, das direkt an die Terrasse angrenzt und zu entspannten Momenten einlädt.
Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gartenservice betreuen die Wohnanlage.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen, Marmorfliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Zum Haus gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragen-Stellplatz.
• Das Hausgeld beträgt derzeit 379,00 Euro inklusive der Heizkosten.
Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung gut betreut. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.925,93 €
Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 122 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Möglingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Möglingen liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Stuttgart und gehört zur Metropolregion Stuttgart.
Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die sich durch eine angenehme und familiäre Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und ansprechenden Wohngebieten, die sich perfekt für Familien und ruhesuchende Einwohner eignen.
Die Infrastruktur in Möglingen ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung und Bildung der Bewohner.
Die nächste Grundschule (Grundschule im Löscher) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Robert-Franck-Schule) rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (DRK Ortsverein Möglingen) sind es ungefähr 1,5 Kilometer.
Möglingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten von Grünflächen, wobei die umliegenden Wälder und Felder sich perfekt für Wanderungen und Radtouren eignen.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Besonders die Autobahn A81, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, ermöglicht eine schnelle Anbindung an die B10 und B27. Dadurch sind auch umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Möglingen Löscher Ost (circa 350 Meter)
Bahnhof | Asperg Station (circa 2,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.09.2018
Gültig bis: 2028-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6VQ2AHXH
