Haus zum Verkauf €545.000
PROVISSIONSFREIES großzügiges gepflegtes 2-Familien Haus in ruhiger Waldrandlage mit großem Garten, in der Gemeinde Saldenburg, OT Stadl.
Die Grundstücksfläche des Objekts beträgt 1003 qm.
Das Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 290 qm Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise gebaut und 1994 erweitert. Die teilweise Renovierung des Erdgeschosses und der Kellerräume erfolgte 2014.
Das OG besteht aus:
• 3 Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden
• 1 Bad
• 1 Küche, wird derzeit als begehbarer Schrank genutzt
• Kachelofen
• 1 Esszimmer / Wohnzimmer (offener Übergang)
Ist derzeit der Schlafraum der Eltern und wird für Yoga, Tanzen etc. genutzt
• 2 Balkone
Das EG besteht aus:
• 3 Zimmer
• 2 Bäder
• 1 Küche
• 1 Esszimmer /Wohnzimmer (offener Übergang)
• 1 Balkon
mit direktem Zugang zum Kellerbereich.
Keller – ebenerdig:
• 2 Garagen mit Selektionstoren
• 1 Garage als Durchgangsgarage mit Selektionstor
• Doppeltür zum hinteren Garten
Die Kellerbereiche sind auf zwei abgeteilt.
Ausreichend Stauraum für Holzlager, Fahrräder, Rassenmäher usw.
Die Gartenanlage ist gepflegt mit
• offenem Gartenhaus
• Grillplatz
• neu gestalteter großer Vorplatz
Das Haus liegt unweit der Bundesstraße 85, und ist etwa 25 km von der Dreiflüssestadt Passau entfernt. Einstiegmöglichkeit bei öffentlichen Busverbindungen (Richtung Passau – Richtung Regen) zu Fuß unter 5 Minuten.
Im Nachbardorf befindet sich ein Dorfladen, hier kann der tägliche Bedarf an Lebensmittel gedeckt werden.
Das Haus ist in unmittelbarer Nähe einer Grundschule, eines Allgemeinarztes und eines Frisörs. Ein kommunaler Kindergarten ist ebenfalls im Gemeindebereich.
In der Marktgemeinde Tittling, 4 km entfernt, finden sie neben Allgemeinärzte auch Zahnärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker, Sparkassen, Supermärkte.
Im Jahr 2021 erfolgte der Einbau einer PV Anlage, Inbetriebnahme November 2021
Leistung: 9,75 KWp
Batteriespeicher: 12,00 KWh
Warmwasserstab zur Pelletheizung.
2022 erfolgte der Umbau des Heizsystems auf Pelletheizung.
Inbetriebnahme im Oktober 2022.
Energieausweis vorhanden.
• Energiebedarf 233,7 kWh/(m²xa)
• Primärenegiebedarf 46,7 kWh/(m²xa)
Bezugsfrei: Nach Absprache (Anfang 2024)
Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminvereinbarung
