Haus zum Verkauf €259.000
17258 Mecklenburg-Vorpommern - Feldberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054905

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in zentraler, wassernaher Lage von Feldberger Seenlandschaft. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen. Zum Angebot gehören zwei separate 1-Zimmer-Ferienbungalows mit Pantryküche, Duschbad und je eigener überdachter Terrasse, die sich teilweise oder vollständig vermieten lassen. Rund 140 m² großzügiger Wohnfläche mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne.

Altersbedingt weist das 1972 erbaute Objekt Renovierungsbedarf auf, der Ihnen viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen eröffnet. Eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten schaffen die Modernisierungen der letzten Jahre. So wurde die Fassade 2019 gestrichen. Die Kunststofffenster stammen aus 1999 und sind im Erdgeschoss mit mechanischen Außenrollläden ausgestattet. Die Dacheindeckung von 1972 wurde 2018 gestrichen. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Heizungsanlage aus 1997. Die Bungalows wurden 2021 nach Erneuerung der Dächer im Vorjahr saniert, die Küchen und Bäder verfügen hier zudem über Durchlauferhitzer. Eine Terrassensanierung mit Überdachung erfolgte 2023. Renovierungspotenzial zeigt sich an der Elektrik, der Sanitärausstattung und der Rohrleitungen.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 1.001 m² großen Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Darüber hinaus profitieren Sie hier von einem eigenen Brunnen, der bei der Wasserwirtschaft unterstützt und in den die Regenentwässerung zur Frontseite erfolgt - diese erfolgt zur Südseite in einen Sickerschacht. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Keller für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Zudem ist eine Garage der Immobilie zugehörig und komplettiert so das umfangreiche Angebot. An dieser sind Anbauten für Öltanks, Werkstatt und Abstellflächen vorhanden.

# Ausstattung
+ 2 vermietbare Bungalows mit Pantryküchen, Duschbädern und überdachten Terrassen
+ Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Garage
+ Kellerraum
+ Schöner, gepflegter Garten
+ Brunnen u.a. für Regenwasserentwässerung
+ Anbauten für Öltanks, Werkstatt und Abstellflächen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.850,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1001 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen: In der beschaulichen Gemeinde Feldberger Seenlandschaft im Südosten des Landkreises Mecklenburgischen Seenplatte wird dieser Traum für Sie wahr. Nur wenige Gehminuten entfernt von den malerischen Ufern des Feldberger Haussees genießen Sie hier ganzjährig Ruhe, schönste Naturlandschaften und Idylle pur.

Eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort. Neben Supermärkten, Bankfilialen, Apotheken und Arztpraxen erwarten Sie hier ebenfalls einige Einzelhändler sowie charmante Restaurants. Familien profitieren darüber hinaus von Kindergärten und einer Schule.

Dank ihrer vorteilhaften Lage unweit der Bundesstraße 198 ist die Gemeinde gut an die umliegenden Ortschaften und Städte der Region angeschlossen. So erreichen Sie mit dem Auto bspw. in nur etwa 40 Minuten Neubrandenburg und gelangen nach ca. 1,5 Stunden Fahrtzeit über die polnische Grenze bis nach Stettin.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 195.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1688a755ed