Haus zum Verkauf €399.900
Scheffelstr. 4, 97855 Bayern - Triefenstein

Diese moderne Doppelhaushälfte in Triefenstein-Lengfurt bietet großzügigen Wohnraum auf einer Fläche von 107qm und eignet sich perfekt für Familien. Das Haus wurde im Jahr 2002 massiv mit Gasbeton-Mauerwerk (30 cm) erstellt.

Die Fenster des Hauses sind teilweise mit Fliegengittern ausgestattet und bieten teilweise bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Einige der Fenster verfügen über elektrische Rolläden.

Die Gaszentralheizung, die sich im Dachboden befindet, wurde im Jahr 2021 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des Hauses. Die Rechnung dazu über 8627 € liegt vor. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum, ist jedoch nicht ausgebaut.


2,38 % Provision inkl. MwSt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Anlagetechnik 2021
Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse C
Energiekennwert 93,7

Kellergeschoss:
+ großer Vorratsraum
+ Hauswirtschaftsraum
+ Hobbyraum

Erdgeschoss:
+ Flur (Fliesen)
+ Gäste-WC (Fliesen)
+ Gästezimmer (Fliesen)
+ Küche inkl. Einbauküche (Fliesen)
+ Wohn-/Esszimmer (Fliesen)


Obergeschoss:
+ Flur (Teppichboden)
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Fliesen)
+ 2 Kinderzimmer (Teppichboden)
+ Elternschlafzimmer (Teppichboden)


+ teilweise Fliegengitter
+ teilweise bodentiefe Fenster
+ teilweise elektrische Rolläden
+ Gaszentralheizung ist im Dachboden untergebracht und wurde 2021 erneuert
+ 1 Garage mit einem Aussenstellplatz vor der Garage
+ Spitzboden kann als Abstellfläche genutzt werden

Triefenstein-Lengfurt ist eine idyllische Gemeinde im Main Spessart in Unterfranken und bietet eine attraktive Wohnlage inmitten einer malerischen Naturkulisse. Diese Lage kombiniert die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen.

Triefenstein-Lengfurt zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Natur ermöglicht den Bewohnern zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten auf dem Main. Die Gemeinde ist von einer charmanten Landschaft geprägt, die von sanften Hügeln, grünen Wäldern und dem idyllischen Mainufer umgeben ist. Die Naturkulisse bietet Ruhe und Erholung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein.

Triefenstein-Lengfurt profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahn A3 ist in kurzer Entfernung erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Würzburg und Aschaffenburg ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass Sie bequem die umliegenden Orte erreichen können. In der näheren Umgebung von Triefenstein-Lengfurt gibt es zahlreiche kulturelle und touristische Attraktionen. Die Städte Wertheim und Miltenberg locken mit historischen Altstädten, malerischen Fachwerkhäusern und charmanten Märkten. Die Region ist auch für ihre Weinberge und Weinproben bekannt, die einen Besuch wert sind.

Insgesamt bietet Triefenstein-Lengfurt eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und einer freundlichen Gemeinschaft. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die verkehrsgünstige Lage machen Triefenstein-Lengfurt zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Leben.