3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000
# Objektbeschreibung
Sie brauchen Platz? Hier ist die Gelegenheit, eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung in gesuchter Lage zu erwerben! Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und somit in einer kleinen Eigentümergemeinschaft!
Die Lage der ETW könnte kaum besser sein. Im Grünen aber alle Dinge des täglichen Bedarfs im Umfeld, z.B. Aldi, Rewe, Lidl, Heurich Getränkemarkt, Ärztehaus, Bäckerei Happ + Storch in 1,5 km Entfernung!!!!
Biosphärenreservat Rhön (Wasserkuppe) in 20 Autominuten.
SOFORT FREI! EIGENNUTZUNG oder KAPITALANLAGE!
Die große Dachgeschoßwohnung (nur 1 Treppe nach oben) mit ca. 120m² Wohnfläche ist urgemütlich und hat einen attraktiven und flexiblen Grundriss. Der ausladende Balkon ermöglicht einen tollen Blick in die Natur. Ein großer Kellerraum sowie 1 Carport und 1 PKW-Außenstellplatz runden dieses interessante Angebot ab.
Das gepflegte und massiv erbaute 2-Familienhaus ist nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) per Teilungserklärung aufgeteilt. Hier wohnen Sie nicht in einer großen Eigentumswohnungsanlage mit vielen Miteigentümern, sondern in einer gemütlichen überschaubaren Einheit.
Das Badezimmer wurde aufwendig saniert, die schicke Einbauküche mit Kochfeld ist neuwertig und kann vom Käufer erworben werden (Verhandlungsbasis).
ERNEUERUNGEN
Badsanierung in 2017
In 2011 wurde das Dach auf den vorhandenen Sparren mit 12 cm Styrodur
Platten aufgedämmt und neu mit Betonziegeln eingedeckt.
Die Fenster wurden in 2011 ausgetauscht, teilweise komplett, teilweise
nur die Glasscheiben/Profile. An allen Fenstern finden Sie Holzklappläden mit von Innen bedienbarer Kurbel.
Die Dachflächenfenster wurden in 2011 gewechselt, Marke: ROTO , elektrisches
Außenrollo, Innenplissee und teilweise elektrisch bedienbar
TECHNISCHE DATEN
Heizung: Baujahr: 2010 Viessmann Öl-Brennwert
Viessmann 1000 l Schichtenspeicher für Warmwasser und Heizung
8m² Kollektorfläche zur Brauchwasserunterstützung
Holzkamin Baujahr: 2011 mit 11 KW Brauchwasserunterstützung (für alle
Etagen) und 8 KW Heizleistung
Günstige Verbrauchswerte:
1 Jahr - ca. 1000 l Heizöl und 10 Festmeter Holz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Dirlos ist ein Ortsteil der Gemeinde Künzell. Im nahen Umkreis befinden
sich: Kindergarten, Grundschule, Einkaufszentrum, Post, Bank, Ärzte,
Apotheke, etc. Die Städtischen Kliniken in Fulda sind nur wenige
Autominuten entfernt. Die Gemeinde Künzell bietet neun Kindergärten
sowie die beiden Grundschulen Theotrichschule in Dietershausen und
Florenbergschule in Pilgerzell und die Grund- und Hauptschule Don-
Bosco-Schule in Künzell. Die Rudolf-Steiner-Schule ist eine freie
Waldorfschule in Loheland, die als Gesamtschule arbeitet. Künzell liegt an
der Ausfahrt 92 Fulda-Mitte der A 7 Würzburg–Kassel und der Ausfahrt
Fulda-Künzeller Straße der B 27, über die auch die Ausfahrt Fulda-Süd der
A 66 Frankfurt–Fulda erreichbar ist. Der Bahnhof Fulda, ein wichtiger
Verkehrsknotenpunkt mit ICEBahnhof zwischen Frankfurt am Main,
Kassel, Erfurt und Würzburg, ist wenige Kilometer entfernt und mit
Bussen des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV) gut erreichbar.
# Sonstiges
Wir erklären, dass die im Exposé bzw. im Angebot beinhalteten Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, Vermieters oder dessen Beauftragte beruhen. Die Fa. FRICKE IMMOBILIEN FULDA ist selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für Verkäufer, Vermieter oder dessen Beauftragte keine Haftung übernehmen.
Immobilienkunden der Fa. FRICKE IMMOBILIEN FULDA sind verpflichtet, alle Angaben eines Angebotes oder Exposés vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages selbst zu überprüfen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 89,9kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.09.2022
Gültig bis: 27.09.2032
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1514
