3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
76139 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Sie wollten schon immer Ihrer eigenen Wohnträume verwirklichen? Sie schätzen eine ruhige Lage und viel Grün? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Zwischengeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1974. Sie bietet viel Potenzial, um zu einem attraktiven Wohnjuwel umgestaltet zu werden.

Ein Lift bringt Sie bequem zur Wohnung. Auf ca. 100 m² verteilt befinden sich hier dreieinhalb individuell nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC.

Der großzügige Balkon in Süd-West-Ausrichtung ist über das Wohnzimmer sowie den Essbereich erreichbar und macht diese Wohnung zu einem absoluten Highlight. Perfekt um nach einem stressigen Arbeitsalltag zu entspannen.

Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Wohnung überzeugen zu lassen.

# Ausstattung
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Innenliegendes Bad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC, separates Gäste-WC
- Kunststofffenster ca. 2017, doppelt isolierverglast, Kunststoffrollläden
- Badezimmer und Küche gefliest, Diele Korkfliesen, sonst Teppich
- großer überdachter Balkon mit Markise, Bodenbelag erneuert, Holzzierelemente frisch gestrichen
- Abstellraum

- Fahrradkeller
- Kellerabteil mit Stromanschluss und eigener Lichtquelle
- abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterdienst mit Pflege der Außenanlagen, Treppenhausreinigung und Winterdienst im Hausgeld enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,73 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im idyllischen Karlsruher Stadtteil Waldstadt, im sogenannten Europaviertel.
Der Name bezieht sich auf die dort ansässige "Europäische Schule", die eine mehrsprachige Gesamtschule mit Kindergarten umfasst. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Waldstadt Zentrum mit Drogerie, Bibliothek, Supermarkt und mehreren Shopping- und Essensmöglichkeiten ist mit dem Auto nur ca. 5 Minuten entfernt.

Zahlreiche Kultur und Sportaktivitäten runden die Waldstadt als attraktiven Stadtteil ab.
Hier gibt es z.B. Karlsruhes einziges Kellertheater sowie das große Fächerbad. Zur Erholung bietet sich ein Spaziergang im Hardtwald an.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Waldstadt Europäische Schule“ ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar. Hier gelangen sie mit der Straßenbahnlinie 4 in ca. 18 Minuten zur Karlsruher City.

Über die L604 gelangen Sie in ca. 9 Minuten auf die B36. Diese bietet Anschluss in Richtung Bruchsal bzw. Mannheim und im Süden in Richtung Rastatt.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 84,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.05.2018
Gültig bis: 2028-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2023-kk-0309