3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
76139 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Perfekte Infrastruktur für Familien, grüne Lage, großer Balkon.
Worauf warten Sie?

Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Zwischengeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der idyllischen Waldstadt. Auf ca. 100 m² lässt sich hier ein echtes Wohlfühlambiente schaffen.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die sich perfekt als Eltern- und Kinderzimmer eignen. Über eines dieser Zimmer haben Sie direkten Zugang auf den großen Balkon.

Das helle Wohnzimmer ist mit Parkett-Boden ausgestattet und bietet Ihnen einen zweiten Balkonzugang. Der große Balkon macht diese Wohnung zu einem absoluten Highlight und lädt zum Entspannen nach einem stressigen Arbeitstag. Hier ist genügend Platz für Pflanzen und eine Lounge-Ecke.

Eine Einbauküche, das große Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Wohnung.

Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Wohnung überzeugen zu lassen.

# Ausstattung
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschtisch, Dusche und Bidet, Handtuchheizkörper; WC in separatem Raum
- hochwertige Einbauküche mit Apothekerschrank, Umluftofen, Cerankochfeld und Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Dunstabzug, überwiegend Bosch und Siemens Geräte
- Kunststofffenster ca. 2012 und ca. 2002 doppelt isolierverglast; im Kinderzimmer Holzrahmenfenster gem. Bj.; Kunststoffrollläden
(Das Holzfenster im Kinderzimmer soll getauscht werden. Die Erhebung ist bereits über die Hausverwaltung erfolgt)
- Stäbchen-Parkett und Parkett in Wohnräumen und Diele, sonst Fliesen und PVC
- großer überdachter Balkon, Holzzierelemente frisch gestrichen
- Abstellraum

- Kellerabteil mit Stromanschluss und eigener Lichtquelle
- abschlíeßbarer Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Hausmeisterdienst mit Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen im Hausgeld enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,73 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im idyllischen Karlsruher Stadtteil Waldstadt, im sogenannten Europaviertel.
Der Name bezieht sich auf die dort ansässige Europäische Schule, die eine mehrsprachige Gesamtschule mit Kindergarten umfasst. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Waldstadt Zentrum mit Drogerie, Bibliothek, Supermarkt und mehreren Shopping- und Essensmöglichkeiten ist mit dem Auto nur ca. 5 Minuten entfernt.

Zahlreiche Kultur und Sportaktivitäten runden die Waldstadt als attraktiven Stadtteil ab.
Hier gibt es z.B. Karlsruhes einziges Kellertheater sowie das große Fächerbad. Zur Erholung bietet sich ein Spaziergang im Hardtwald an.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle „Waldstadt Europäische Schule“ ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar. Hier gelangen sie mit der Straßenbahnlinie 4 in ca. 18 Minuten zur Karlsruher City.

Über die L604 gelangen Sie in ca. 9 Minuten auf die B36. Diese bietet Anschluss in Richtung Bruchsal bzw. Mannheim und im Süden in Richtung Rastatt.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 84,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.05.2018
Gültig bis: 2028-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2023-kk-0310