3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
63450 Hessen - Hanau

**Objektbeschreibung**

In ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Hanau begrüßt Sie diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,29 m² Wohnfläche im 3. Stock. Die vorteilhaft geschnittene Wohnung lässt sich optimal nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen einrichten.

Ihr Zuhause erreichen Sie über das helle und großzügige Treppenhaus, welches auch einen Aufzug bereitstellt. Die Eigentumswohnung liegt auf der linken Seite und empfängt Sie in einem geräumigen Flur, der Ihnen neben einem Einbauschrank ausreichend Platz für Ihre Garderobe schenkt. Von hier aus lassen sich ganz einfach alle weiteren Räume erreichen.

Direkt auf der rechten Seite des Flures befindet sich ein Zimmer, das sich wunderbar auch als Arbeitszimmer nutzen lässt. Alternativ können Sie dieses Zimmer auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Sehr überzeugend ist auch das Schlafzimmer. Neben einem großen Bett finden auch Schrank und Kommode ihren Platz, ohne überladend zu wirken.

Das Gäste-WC sowie das Badezimmer, können durch die Trennung des Flures, ungestört voneinander genutzt werden. Das Tageslichtvollbad ist den Schlafräumen nahe angeordnet. Mit einer geräumigen Badewanne, Dusche und ausreichend Platz, schenkt Ihnen dieses Badezimmer genügend Raum für erholsame Stunden. Auch ein Waschmaschinenstellplatz ist hier vorhanden.

Die Tageslichtküche überzeugt Sie mit einer hellen Einrichtung und schenkt Ihnen viel Freude am Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte. Kochen macht hier besonders Spaß, denn Ihr Zuhause ist das beste Restaurant der Welt.

Vom Flur aus gelangen Sie in das Herz der Wohnung – in das attraktive Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen durch die großen Fensterfronten viel Tageslicht und Gemütlichkeit verschafft. Durch die Großzügigkeit des Raumes können Sie diesen individuell nach Ihren Wünschen einrichten und haben einen Direktzugang auf den Balkon. Hier können Sie die letzten Sonnenstrahlen genießen und den Abend entspannt ausklingen lassen.

On Top glänzt die Immobilie mit einer Garage, die einen Stellplatz für Ihr PKW bietet sowie einen Kellerraum, der ausreichend Stauraum zur Verfügung stellt. Der Kellerraum ist bequem über den Aufzug zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Ihr Team der Suite 11 aus Hanau

**Ausstattungstext**

* 3\. Stock
* Aufzug vorhanden
* 87m² Wohnfläche
* Fenster aus 2007
* Manuelle Rollläden
* Laminatboden : 2013
* Ölheizung
* Flur: geräumig // kleiner Einbauschrank
* Gäste-WC
* Hauptbad : Tageslichtvollbad mit Waschmaschinenstellplatz
* Wohn- und Esszimmer mit anschließenden Balkon
* Kellerraum
* Garagenstellplatz
* Hausgeld: 275 Euro

**Lagebeschreibung**

Wird Hanau vielleicht Ihr neues zu Hause?

Hanau glänzt als kleinste Großstadt mit seiner Vielfältigkeit und schönem städtischen Flair. In einer Großstadt, dennoch in ruhiger Lage zu wohnen ist in Hanau absolut machbar. Die Stadt bietet Ihnen einige großartige Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Philippsruhe mit einer wunderschöner Schlossterrasse, das Schloss Wilhelmsbad, Wildpark Alte Fasanerie und vielem mehr. Auch viele Vereine und Sportmannschaften haben einen festen Sitz in Hanau.

In wenigen Fußminuten können Sie die Innenstadt und viele weitere Geschäfte bequem erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind leicht zugänglich. Die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht Ihnen eine angenehme Fahrt durch Hanau in die nächsten Städte. Die nahen Autobahnanbindungen (A3, A45 und A66) bringen Sie in kurzer Zeit an ihr Wunschziel. Die Metropole Frankfurt am Main ist in 20 Minuten Fahrtzeit sehr gut zu erreichen. Auch den Flughafen erreichen Sie bequem und entspannt durch die direkte Autobahnanbindung.

**Provisionshinweis**

Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.