3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.290
Galgenhofstraße 64, 90459 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubau-Wohnung (Erstbezug) befindet sich im 5. OG (Aufzug vorhanden) und ermöglicht einen tollen Blick über die Dächer von Nürnberg. Auf dem Balkon können Sie den Blick auf den Nürnberger Fernsehturm genießen. Eine neue Einbauküche ist bereits vorhanden. Inkl. Dunstabzug in der Herdplatte integriert.

Vom großzügigen Schlafzimmer aus, sehen Sie den Nürnberger Business Tower. Des Weiteren befindet sich ein weiteres Zimmer nebenan, welches sich als Kinderzimmer oder Büro sehr gut eignet.

Alle Zimmer sind mit Parkett, LAN-Dosen, elektrischen Rollos und Fußbodenheizung (einzeln steuerbar) ausgestattet.

Im modernen Bad (übergroße Fliesen) können Sie ein schönes Schaumbad genießen oder Sie nutzen einfach nur die große Dusche. Neben einem integrierten Radio, findet hier auch die Waschmaschine und ein Trockner Platz.

Abgerundet wird das Ganze durch einen eigenen Keller, einen Fahrradkeller und einen Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Energieeffizienzklasse "A"
- Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und elektrische Außenrollos
- Echtholz-Parkettböden und übergroße Fliesen
- Fußbodenheizung je Raum steuerbar
- hochwertige Sanitär-Ausstattung im Bad (Platz für Waschmaschine und Trockner) und integriertes Radio
- Dusche mit Glaswänden und integrierte Ablagemöglichkeit
- Kellerabteil absperrbar
- Fahrradkeller
- Balkon mit Blick auf den Nürnberger Fernsehturm
- großes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche inkl. EBK
- LAN-Verkabelung
- Aufzug
- Videoklingel

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 06.08.2023
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €

# Lagebeschreibung
Straßenbahnhaltestelle
Bus
Hauptbahnhof: 3-5 Minuten zu Fuß
Park: 3-5 Minuten zu Fuß
Wöhrder Wiese: 800 Meter
Wöhrder See: 1,4 Kilometer
Kino: 1,3 Kilometer
Innenstadt: 900 Meter
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Vermietung erfolgt nur bei einer positiven Bonitätsauskunft (SCHUFA) sowie einem regelmäßigen Einkommen (z. B. Gehalt / Lohn, Rente).

Gern senden Sie uns eine Interessentenmappe / Selbstauskunft zu, welche uns bei der Auswahl hilft.

Wir sind grundsätzlich an einer längerfristigen Vermietung interessiert. Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren wäre wünschenswert. Diese würde in den Mietvertrag mit aufgenommen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 267712