2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
In wenigen Minuten in die Stadt laufen und trotzdem abends die ruhe genießen. Das ist bei der dieser Wohnung möglich.

Die Wohnanlage mit 20 Wohneinheiten wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2016 wurde die Heizungsanlage getauscht. Ein Vorteil der Wohnanlage ist der Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreicht werden kann.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und hat aufgrund des Flachdaches keine Dachschrägen. Über den Flur erreicht man links das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch. Das Highlight im Badezimmer ist die Lichtkuppel, welche ein schönes Tageslicht ins Bad bringt. Anschließend an das Bad befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Über den Flur nach rechts erreicht man die Küche mit Essbereich bevor man zum hellen Wohnzimmer gelangt. Diesen bietet auch den Zugang zum West-Balkon, hier kann man des Tag gemütlich ausklingen lassen.

Mit ein paar Handgriffen kann man aus der Wohnung seinen Traum vom Eigenheim verwirklichen oder als solide Kapitalanlage nutzen.

Zusätzlich gehört Wohnung noch ein Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.700,49 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich nahe der Innenstadt
Die Infrastruktur ist hervorragend.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:

Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:

- Nürnberg: ca. 48 km
- Regensburg: ca. 71 km
- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.09.2021
Gültig bis: 2031-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/178-178/010307